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2019中国物业服务企业TOP30研究报告 2019中国物业服务企业TOP30研究报告 观点指数研究院 研究团队：观点指数研究院 研究团队： 本报告导读： 本报告导读： 未来5年将是中国物业管理行业最佳的机遇和窗口期，将来在规模和口碑上具双重优势的企业，将更能 未来5年将是中国物业管理行业最佳的机遇和窗口期，将来在规模和口碑上具双重优势的企业，将更能 占据行业上风口。 占据行业上风口。 摘要： 摘要： • 物业服务行业被认为是资本、特别是房地产开发商寻求增长极的新支点。 • 物业服务行业被认为是资本、特别是房地产开发商寻求增长极的新支点。 从近两年公开的数据来看，为抢占物业服务市场这座 “桥头堡”，同时为配合从 “资产开发者”到 “资 从近两年公开的数据来看，为抢占物业服务市场这座 “桥头堡”，同时为配合从 “资产开发者”到 “资 产运营商”身份的转换，房地产开发企业不惜纷纷着手分拆旗下物业服务公司上市，将其尽早地推向资 产运营商”身份的转换，房地产开发企业不惜纷纷着手分拆旗下物业服务公司上市，将其尽早地推向资 本市场。 本市场。 • 物业并购潮中的规模赛跑。 • 物业并购潮中的规模赛跑。 虽然寻求上市的物业服务企业在不断增多， 值得注意的一个现象是，与房地产企业开发销售百强占据 虽然寻求上市的物业服务企业在不断增多， 值得注意的一个现象是，与房地产企业开发销售百强占据 了近70%的市场份额相比，目前物业行业的集中度仍处于较低水平，行业收并购和洗牌仍处于初始阶段， 了近70%的市场份额相比，目前物业行业的集中度仍处于较低水平，行业收并购和洗牌仍处于初始阶段， 头部企业的规模在持续增长。 头部企业的规模在持续增长。 • 守住物业制高点 ：智能化与增值服务。 • 守住物业制高点 ：智能化与增值服务。 规模前提仅作为行业发展前期优势所在，事实上，物业管理行业所特有的服务差异化难度大、以价格优 规模前提仅作为行业发展前期优势所在，事实上，物业管理行业所特有的服务差异化难度大、以价格优 胜以及人工投入成本高的特点，决定了物业服务企业在保持基础服务扩张同时，还必须开拓新的增值服 胜以及人工投入成本高的特点，决定了物业服务企业在保持基础服务扩张同时，还必须开拓新的增值服 务以获得更多的利润增长点。 务以获得更多的利润增长点。 物业服务：后房地产时代空间与想象 物业服务：后房地产时代空间与想象 另外从营业收入方面来看 ，已有 另外从营业收入方面来看 ，已有 存量风口与物业 存量风口与物业 头部物 业企业实现 了营收超过百亿 ， 头部物 业企业实现 了营收超过百亿 ， 物业服务行 业作为后房地产 时代 未来5年将是中国物业管理行业 物业服务行 业作为后房地产 时代 未来5年将是中国物业管理行业 而与之形成对 比的是 ，部分物 业企业 而与之形成对 比的是 ，部分物 业企业 的蓝海 ，在房地产开发开始放缓甚至 最佳 机遇和窗口期，将来在规模和 的蓝海 ，在房地产开发开始放缓甚至 最佳 机遇和窗口期，将来在规模和 营收还未达两位数。依靠关联方 的扩 营收还未达两位数。依靠关联方 的扩 停滞 的情况下 ，被认为是资本、特别 口碑上具双重优势 企业，将更能占 停滞 的情况下 ，被认为是资本、特别 口碑上具双重优势 企业，将更能占 张，物 业服务企业开始展现 出像房地 张，物 业服务企业开