XX生物西湖林语营销执行案.pptx

华南生物·西湖林语营销执行案;;解决问题;目标及问题;;普通住宅价格新标准;2006年普通高尚项目竞争大势; ;普通高尚住宅市场竞争激烈，各大盘纷纷入市销售 竞争对手主打规模牌、撬动客户西进和北上置业;西丽历年项目信息;时间;2006年西丽片区市场竞争;西丽片区规划;地产宏观政策;2006年3月两会酝酿出台政策阻击炒楼风 要进一步稳定房价; ;观点一：开发商应该以政治大局为重，建议保持目前国家舆论一致的言行;;关外精品市场占据主导地位、客户外移； 关内精品片区竞争缺乏； 南山资源大盘纷纷浮出水面； 项目的直面竞争仍是本区域及周边区域内项目； 宏观政策对房地产高端市场的打压，项目谨慎定位； 片区规划前景良好；;客户分析;西丽区域市场客户研究;类型;项目目标客户寻找？;项目目标客户延伸;客户定位——趋势：居住城市中生态化的五个推动因素;客户定位——趋势：南山居住价值无限化的两大趋势;客户;项目分析;项目位置及四至;占地面积：27648.5㎡ 建筑面积：95676.4㎡ 住宅面积：72213㎡ 商业面积：4100㎡ 会所面积: 771㎡ 容 积 率：2.8 覆 盖 率: 22.9% 总 套 数：624 停 车 位：500个 园林风格：自然、生态园林 小区规模: 6栋18F高层;项目产品分析;项目户型价值分析;项目户型价值分析;三房两厅 D1 D2;;三房两厅