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. XXXXXXXXXXXXXXXX 房产测绘 专业设计书 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXX 专业资料 . 目 录 1、 任务概况 2、 作业依据 2.1 依据的规范 2.2 坐标和高程系 2.3 成图规格及基本精度要求 2.4 控制资料 3、 房产面积测算 3.1 一般规定 3.2 房屋建筑面积测算的有关规定 4、 房产图绘制 4.1 房产分丘图测绘 4.2 房产分户图的绘制 5、成果资料的检查与验收 6、提交成果资料 专业资料 . 受 XXXXXXX 有限公司的委托，我院承接了 XXXXXX 有限公司厂 房房产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收 费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。 1 、任务概况： 本小区位于 XXXXXXXXX 六号路南侧。测绘面积约 3 万平方米。 、作业依据 2.1 规范依据 2.1.1 建设部颁发的《城市测量规范》 CJJ 8—99 。 2.1.2 国家标准《1：500 、1：1000 、1；2000 地形图图式》 GB7919 —1995 。 2.1.3 国家标准《房产测量规范》 GB/T17986.1-2000 。 2.1.4 本技术设计书。 2.2 坐标和高程系统为青岛地方坐标系， （与北京坐标系的关系 X=X -3890000M ，Y= Y 北-300000M 。及 1985 国家高程基准）。以确保测绘系统的统一。 2.3 成图规格及基本精度要求： 2.3.1 房产分丘图采用比例尺为 1：1000 。 专业资料 . 2.3.2 基本精度： 2.3.2.1 展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表 1 的规定： 表 1 图廓线、方格网、控制点的展绘限差 mm 方格网长度与理 图廓对角线长度 控制点间图上长 仪器 论长度之差 与理论长度之差 度与坐标反算长 度之差 仪器展点 0.15 0.2 0.2 格网尺展点 0.2 0.3 0.3 2.3.2.2 图根点点位中误差相对于起始控 制点不得大于图上 0.1mm 。 2.3.2.3 图上地物点的精度相对于邻近控制点而言 ,不超过分幅图上 ±0.5 mm ，地物点间距中误差不大于图上 0.4mm 。 2.3.2.4 测站点相对于临近图根点的点位中误差，不大于图上 0.3mm 。 2.4 控制资料 为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个 D 级 GPS 点为起算点，为求得 GPS 点的高程，网中应有分布均匀、密度适 当的若干个高程联测点， 联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当 的方法进行。联测的高程点不宜少于 5 个点。直接布设 GPS 点，作为 本测区的首级控制。为满足测图精度，直接利用新布设的 GPS 点作为 图根点 ,以满足测图要求。 3 、房产面积测算： 3.1 一般规定： 专业资料 . 3.1.1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 3.1.2 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑。 3.1.3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平投影计算。 3.1.4 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3.1.5 房屋的共有建筑面积 房屋的共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 3.1.6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器 专业资料 . 和工具。面积以平方米为单位，取至 0.01m 2。 房 产面积的精度等级 为二级，它的限差 要求为 0.04 √ S+0.002S, 中误差要求为 0.02 √S+0.001S （注： S 为房产面积， m 2）。 3.2 房屋建筑面积测算的有关规定 3.2.1 计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其 高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 井等均按照房屋自然层计算面积。 房屋天面上， 属