房地产抵押法律风险及防控防控参考措施.docVIP

房地产抵押法律风险及防控防控方法： 1、问：新房买卖在买卖协议签署过程中应注意风险? 答：在签约之前，最先看一下相关该房产项目标相关证书后再做决定，预售商品房，要做到“五证齐全”：（1）国有土地使用权证;(2)建设工程计划许可证;(3)建设用地计划许可证;(4)建设工程施工许可证;(5)商品房销售许可证。 买家需要注意上述证书中建设单位、项目名称、建筑面积是否前后一致，是否同你所签约开发商名称一致，假如不一致话，将会给你办理产权证带来麻烦。而且，从而我们业务经验看，缺乏证书风险不大，不过，假如该房产项目存在假造证书情况，则存在较大风险，买方一定要注意。 2、商品房买卖协议中，针对不可抗力条款应注意那些问题？ 答：对于不可抗力问题，民法通则要求：“因不可抗力不能推行协议或造成她人损害，不负担责任，法律另有要求除外。”一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。因为延期交房是商品房交易中一个比较突出而又常见问题，为避免本身负担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口，并将部分对于开发商而言常见违约情形作为不可抗力写入不可抗力条款。为预防这方面损失，购房人在签约时，一定要对包含不可抗力相关条款给高度重视，要仔细研读条款，指出其中错误之处并给予更改或在补充条款中给予明确，不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人权益。 购置商品房和房屋实际面积不符问题时有发生，我