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南通市崇川区狼山镇街道城山社区城山家园物业管理服务采购项目 竞争性磋商采购文件 （资格后审） KJZC-2018001 招标代理机构：江苏科建工程项目管理有限公司 二。一八年六月 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章竞争性磋商公告 3 \o Current Document 第二章供应商须知 4 \o Current Document 第三章项目需求 9 \o Current Document 第四章评审方法和程序 12 \o Current Document 第五章合同授予 17 \o Current Document 第六章履约验收及付款 17 \o Current Document 第七章磋商响应相关格式及文件 19 尊敬的投标供应商（以下称供应商）： 欢迎参加本采购项目的竞争性磋商活动。为了保证本次招标顺利进行，请在制作招标响应文件（以下 称投标文件）之前，仔细阅读本招标文件的各项条款，并按要求制作和递交投标文件。谢谢合作！ 第一章竞争性磋商公告 江苏科建工程项目管理有限公司（以下称代理招标机构）受南通市崇川区狼山镇街道办事处城山社 区（以下称采购人）的委托，就南通市崇川区狼山镇街道城山社区城山家园物业管理服务采购项目组织竞 争性磋商采购，诚邀符合资格条件的潜在供应商参加磋商响应。 一、 项目名称：南通市崇川区狼山镇街道城山社区城山家园物业管理服务采购项目。 二、 项目编号: KJZC-2018001。 三、 项目预算：服务费补贴金额为 0.3元/平方米/月，住宅面积约173800平方米，年度服务费补贴总额 约62万元，实际拨付以崇川区补贴金额为准；服务期限为 2年，从合同签订之日起算。 四、 项目需求：详见本磋商文件第三章。 五、 供应商资格： 1、 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必 需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在 经营活动中没有重大违法记录。 2、 具有提供服务能力的法人单位，且投标企业营业执照经营范围内包含物业管理等内容。 3、 拟派驻点人员要求： 1） 投标单位必须拟派驻点保安至少 11人（身体健康，有较强责任心，能适应工作岗位），保洁人 数至少12人（身体健康，有较强责任心，能适应工作岗位）。 2） 拟派驻点的项目负责人须具有物业管理企业经理证书。 3） 投标企业拟派驻点的项目负责人为企业正式人员。 4、 本项目不接受任何形式的联合体投标。 5、 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相 同标段的政府采购活动； 为采购项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、检测等服务的供应商， 不得再参加该采购项目的其他采购活动。 特别提醒： （1） 供应商须携带要求的资格、技术材料原件【见第二章第六条中 A、磋商响应资料原件包 】供评标 小组资格审查及技术评审用。因携带原件不全而引起的后果由供应商自负。 （2） 供应商须认真对照本磋商文件的供应商资格要求条款，如完全符合资格要求的，才能参与磋商响 应；如不完全符合资格要求，故意参与的，所产生的一切后果由供应商承担。 六、 磋商响应文件接收截止及磋商开始时间 ：2018 年 7月 6日14 时 30 分。地址：南通市狼山镇街道办 事处1号楼209会议室，如有变动另行通知。 七、 磋商小组将对响应供应商的资格进行审查，审查通过方可参与磋商。 八、 磋商保证金：本项目供应商须交纳磋商保证金人民币 伍仟元整。 十、联系方式： 招标代理机构：江苏科建工程项目管理有限公司 地址：南通市北朱家园路 28号佳成大厦三楼 联系人：蒋惠 联系电话：0513真：0513邮箱： 401170759@ 第二章供应商须知 一、 说明 1、 本磋商文件仅适用于本代理机构组织的招标采购活动。 2、 招标采购活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。 3、 磋商文件的解释权属于代理机构。 4、 供应商在知道或应当知道本项目磋商公告及磋商文件中的所有内容：如内容或页码短缺、资格要 求和技术参数出现倾向性或排他性等表述的， 应在本项目磋商公告及磋商文件发布后提出询问或是在发布 之日后的3个工作日内以书面实名制形式提出质疑；未提出询问或是未在规定期间内提出的视作供应商接 受本项目磋商公告及磋商文件中的全部内容； 供应商不得在招标活动期间及招标结束后针对本项目磋商公 告及磋商文件中的所有内容提出质疑事项。 5、 供应商应认真审阅本磋商文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，如果供应商没有按照