益阳大道两厢街景详细规划汇报.docVIP

PAGE PAGE 1 益阳大道两厢街景详细规划汇报 一、益阳大道提质改造和街景规划潜力 定位： 益阳大道是贯穿主城区中心和联系新老城区的城市轴线，是综合性景观大道。 益阳大道是打造城市品牌的重要组成部分，其街道景观直接展示益阳的城市风貌，是重要的对外窗口和城市名片。 目标： 综合性的街道功能： 把益阳大道建设成为含行政办公、生活居住、科教文化、金融商贸等多功能聚集的中心景观大道。 高品质的街道环境： 精心塑造生动和谐的街道建筑群体，构筑舒适的绿化和休闲环境，配置完善的服务设施。 独具特色的街道形象：益阳大道沿线有山有水，规划突出山水生态城市的特色，塑造一个既有时代特征又独具地方特色的城市风景线。 现代都市形象： 将高楼尽量集中益阳大道沿线，丰富城市的天际轮廓线，尽现都市气氛。 投入产出分析： 通过提质改造工程的建设，将进一步盘活城市闲置土地、提高土地价值，加快区域内国企业改制，两厢用地内国有企业14个，面积 亩，土地调整 亩预计通过改制 、置换和调整可控制土地价值将达 亿元。创造可观的经济效益。 必要性 从城市规划的角度分析，益阳大道提质改造和街景规划势在必行： 1）由于上轮总规对其功能定位不准确，因而道路建设层次低，沿线建筑质量和档次低下。 2）沿线区域内用地性质乏力，建设无序 本轮总规明确其功能后，两厢用地的控规与建设是总规近期实施的重要内容。 3）由于城市的社会经济的发展，其道承担的城市职能、与其所处的城市地位远不相称。 为加快城市建设，强化城市功能，提升城市品位，益阳大道提质改造和街景规划的编制更有利于进一步确定道路两厢用地的发展方向，正确引导益阳大道控制区域内高起点、高标准、高效益开发与建设。 二、规划构思 （一） 规划层次：本次规划由控规、修规、城市设计、近期整治和实施建议几个部分组成。 控规是规划实施的基础与平台，修规是具体落实街景规划的主要内容，城市设计是保证城市亮点的重要手段，街景整治是规划近远期结合的操作性保证。 （二） 控制性详细规划 1、规划范围：本次规划设计范围东起银城路，西到云树路，控制总长5700M左右，宽度200—1000M不等，规划面积5.3平方公里。 2、两厢用地现状分析及调整思路：益阳大道设计范围内现有单位 个，包括居住、工业、学校、行政办公和商业、村民住宅，未开发建设用地零碎。 1）、可开发用地 规划范围内有四类：闲置用地、国土储备用地、城建投控制用地和集体土地，其中闲置用地有益阳市烟草专卖局、湖南益阳三星建筑有限公司、益阳日报社、益阳禾田实业发展有限公司、益阳市石油公司和市政公司等单位用地，总用地面积 公顷，国土储备用地面积 公顷，城建投控制用地面积面积 公顷，集体土地面积23公顷，现状景观效果差，村民住宅多，拆迁安置任务重。 2）、用地调整分析 为了益阳大道的整体开发建设、有必要规划进行用地调整。 ·将益阳缝纫机厂、益鑫泰、和益阳齿轮厂等十四家单位工业用地置换成商业、居住和行政办公用地； ·将邮政培训中心、益阳高级技校、黄泥湖信用社等 个临街用地置换成商业用地； ·将益阳粮食技校用地置换成旅馆业用地，打造品牌酒店； ·将益阳路桥公司仓储用地置换成居住用地成片开发； 将近期要建设的交通局、环保局、国土局、房管局、民政局、技术监督局和总工会等七家市直单位办公用地，以在道路两厢可开发用地中布置，以打造益阳大道景观形象，提升打造区域人气。 3、地块控制： 控规是规划实施的基础与平台，规划对两厢用地进行了地块划分与指标控制。 规划地块均明确了用地性质、地块面积、建筑密度、容积率、建筑限高、机动车出入口等六项控制指标，有些地块还规定了必须的配套设施项目。 通过控规层面可有效引导和控制规划区域内的用地，有效提高土地的效益，并正确引导下一层次的修规。 修建性详细规划 1、规划范围：原则确定道路两边各100米控制，重要节点范围适当扩展。 2、现状分析：除华天、益阳日报社、广电局公安局等几栋高层外，建筑以多层和低层为主，首层多为商铺。近期因道路红线的拓宽需要拆除的建筑数量比较多，主要以村民住宅为主。 3、规划思路：通过现状分析，对益阳大道沿线的空间布局，街景设计、配套设施绿化、灯饰等对整个街景的控制进行物化，而通过近期街景整治增加规划的可实施性来达到打造益阳大道城市品牌，体现山水文化特色和都市氛围的气势目标。益阳大道的规划结合可概括为“五个功能段”、“五个中心节点”。 具体内容： 1）、规划结构上分“五个功能段”为：云树路至金山广场段，为市级商住综合区段；金山广场至康富路口，为市级文教商贸区段；康富路口至广电局段，为市级商务区段；广电局段至箩溪路口段，为市级文化娱乐段；箩溪路口以东段，为市级行政办公段。 “五个中心节点”为：金山路口节点——商贸次中心；康富路口节点——商贸