北京白领公寓房地产投资可行性研究报告.docxVIP

北京白领公寓房地 产投资可行性研究 报告 xxxx屋业开发有限公司 北京某小高层白领公寓履地声搬赣 总 论 。项目名称：XX花苑（一期）小高层白领公寓 。建设单位：X X X X房屋业开发有限责任公司 。建设地点：X X市北京路豆腐厂，北接桃源北楼，东临XX花苑二期，南为 龙宇大厦，西面为桃源广场。 。项目研究范围：在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑 户型设计、市场价格定位及客户对象分析、项目投 资资金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可 行性进行综合评价。 。项目编制依据：（一）＜ 中华人民共和国国有土地使用证 ＞（No ） （二）＜ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ＞（编号 98562) （三）＜ 关于北京路豆腐厂至荣军鼓楼医院实施旧城改造 的申请报告 ＞（四）＜中国XXXX花苑 ＞（黑川纪念建筑. 都市设计事务所） （五） 国家计委和国家建设部发布的 ＜建设项目经济评 价与参数＞ （六） 国家建设部 颁发的 ＜房地产经济评价方法＞ （七）关于XXX X屋业开发有限公司等建设项目可办 理有关手续的通知（城规指[]23号）。 。建设单位概况：X X X X屋业开发有限责任公司。X X X X屋业开发 有限责任公司为X X花苑的房地产项目公司 ，公司 成立于1995年，注册资金500万元。为项目公司，主 要业务就是对” xx花苑”商住楼项目进行房地产 开发投资开发与经营。 。可行性研究结论：经认真的调查研究，对建设开发x x花苑（一期）的必 要性进行的分析，对该项目投资后的收支和偿债 能力进行了详细的测算。我们认为 ：建设开发x x花苑（一期）从社会效益方面分析是必要的 ，项目 市场稳定，从经济效益方面分析是可行的。 。主要经济技术指标： 总占地面积： 3,039平方米 建筑占地面积： 1,257平方米 4 2020年5月29日 容积率:11.80建筑密度:41%总建筑面积45,092平方米建设总投资8,971.74 万元其中：白筹4,601.74 容积率: 11.80 建筑密度: 41% 总建筑面积 45,092平方米 建设总投资 8,971.74 万元 其中：白筹 4,601.74 万元 银行贷款 4,370万元 投资利润率: 24.44% 54.17% 动态投资回收期： 1年零9个月 贷款偿还期： 8个月 项目总投资为8,971.74万元，银行贷款总额为4,370.00万元,贷款利 率为银行一年期贷款利率 5.31%。经测算该投资项目的所需银行贷款的 偿还期为:8个月。还本付息能力较好。投资回报率为 24.44%，高于银行 一年期贷款利率 5.31%。项目内部收益率为 54.17%,静态投资回收期为 1年零10个月。 第一章概述 一、项目实施的背景 随着经济的不断发展，人们的经济条件得到了很大改进，开始注重生 活品质和家庭投资。人们的生活质量在不断的提周 ，而住房 这一人 们生活改进的重要标志，已经成为了市场消费的新热点。今年以来 ，全国 房地产投资速度持续保持30%— 40%的增长势头，中国房地产市场经过 房地产投资速度持续保持 3年多的高位运行，当前还处在持续发展的热潮中 ，市场的需求持续旺 盛。各地各种新的楼盘不断涌现。人们投资购买住宅 ，改进生活品质的 需求逐渐释放了出来。 同时，为改进投资环境，塑造城市形象，积极向小康社会迈进，政府也开 始大力促进城市的开发和改造，美化市容环境。 北京路豆腐厂巷到荣军鼓楼医院片区是x x为数不多的在市区残留 的旧危房。该区域原属桃源村、大厂村农村住宅和部分单位宿舍 ，区内 部分房屋尚为土坯房屋，历史上没有进行过合理的规划、建筑密度大 ，住 房拥挤，无安全防火通道，居民生活安全保障性差，临街面基本是以旧房、 危房为主，对X X市的整体市容环境造成了很不利的影响。为此 ，X X X X房屋开发有限公司配合政府提出的解决”城中村”问题 ，准备对该片 区实施旧城改造，开发建设高层公寓，为美化XX市容环境，塑造XX的新 型城市形象做出贡献。 二、项目建设必要性 （一） xx是云南省省会，位于滇中高原，人口 467万,其中城区常住人口超 过170万，经济发达，文化丰富，是云南省政府和各省级机关、中央 及外地驻滇机构的所在地；是全省的政治、经济、文化中心 ；同时, 处于中国与东南亚国际大通道的起点 ，区位优势明显，城市发展迅 速。因此，需要不断提升城市住宅的建设 ，以满足未来经济和社会 发展的需要。 （二） 住宅建设是国家建设小康社会中重要的一环 ，住宅品质是人民生活品 质提高的重要标志。对国家而言 ，小康住宅是否普及直接标志着 是否实现小康社会，各地政府皆将住宅建设列为重点。 （三） 国家实施西部开发的战略对云南以及X X经济起到了极大的推动作 用，不断改进住宅等基础设施