深圳香蜜湖地块宗地投资评估分析报告正文.docVIP

研究结论 1.1 宗地基础情况 宗地编号为B303-0041，地块在香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终百分比按报建实施方案确定）；幼稚园3000平方米，垃圾站50平方米，小区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自20XX年8月25日起到2073年8月24日止。 竞投中标方应在宗地使用权转让协议签署后5个工作日内一次付清地价款。 包含交易标物转让应交税费中，依法属转让方应交纳均由甲方负担；依法属受让方应交纳由乙方负担。如转让协议按要求需要公证，公证费用甲乙双方各负担50%。 1.2 地价范围 经测算，当地块正常地价范围应在74931～87416万元人民币之间，其中市场正常价位点应在80913万元，扣除土地转让契税3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。 对应市场价位点80913万元，则得对应楼面地价为6339元/平方米. 1.3 地块投资价值 对应以上地价范围，测得对应投资财务效果指标如表1－1所表示。 综上，当地价在74931～80913万元人民币之间时，属于投资安全区；当地 价在80913～87416万元人民币之间时，即进入投资风险区；超出87416万元后，将进