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精品 小区业主代表选举办法 （征求意见稿） 第一章 总则 第一条 为了维护 ** 小区业主的合法权益，保证本小区业主代表选举的公开、公平、公 正，根据国务院《物业管理条例》和《 ** 市住宅区物业管理条例》，结合新康花园小区 实际情况，制定本办法。 第二条 ** 小区现有业主 名，根据《 ** 市住宅区物业管理条例》第 * 条的规定，小区 业主大会以业主代表大会形式举行。 第三条 ** 小区业主代表候选人由业主进行推荐或自荐产生，在候选人中等额或差额选 举产生业主代表。 第四条 ** 业主代表选举工作由小区业主委员会筹备组主持，接受住建局、街道办事处、 社区居委会的全程监督指导。 第二章 业主代表的资格和条件 第五条 本办法所称业主， 是指物业的所有权人及其配偶。 业主身份需经首届业主大会 筹备小组审核并确认。所有业主均享有业主代表的选举权和被选举权。 第六条 业主代表的资格： 1.具有业主身份和完全民事行为能力； 2.遵守国家法律法规 和物业管理条例等法律规章； 3.遵守业主大会议事规则和业主规约，履行业主义务； 4. 热心公益事业、责任心强、公正廉洁，能客观、真实地反映所代表区域业主意愿和问题； 5.品行端正，无劣迹。 第七条 业主代表任期为三年，可连选连任。 - 可编辑 - 精品 第三章 业主代表名额和业主代表候选人的确定 第八条 业主代表名额的设定。 ** 小区住宅物业共有多层住宅 幢，高层住宅 幢，以幢 为选举单位产生业主代表人，每幢产生代表人 1 人，共产生业主代表 人；别墅区住 宅 幢，共产生业主代表 1 名。 第九条 业主代表候选人的确定： 1.代表候选人根据业主推荐及自荐产生，由业主委员 会筹备组核实其业主身份后确定；本小区的物业使用人（非产权所有人）若参加业主代 表的选举必须受产权所有人书面委托，以产权所有人名义行使权利。 2.业主代表候选人 确定后，由业主委员会筹备组在各楼道单元前公布，公示的内容包括候选人姓名、年龄、 所在幢数等情况。 3. 为体现公平公正原则，从事本物业管理区域物业服务工作的业主不 能作为业主委员会候选人，但可以参选业主代表，如当选，在业主代表大会中只有选举 权没有被选举权。 第四章 业主代表的选举 第十条 工作人员：设总监票人 1 名，总计票人 1 名，监票员 *名，计票人 *名，选举组 织人员 名。 第十一条 投票权数的确定：每套住宅为 1 票。 第十二条 每幢楼的选票发出前均进行编号，但不记名，确保发出选票数大于或等于收 回选票数。选票由工作人员在 * 年* 月* 日上门发放。如遇业主因特殊原因无法亲自收到 《选 票》的，筹备组将以电话形式进行征询（现场应两人及两人以上证明并作好相应记录）， 视为“有效票”，如上门及电话均无法联系上的，视为弃权处理。 第十三条 业主代表选举投票时间为 * 年* 月* 日。业主收到选票后于规定时间内将选票投 到本幢楼下的票箱内，如规定时间内未能按时参加投票的业主将视为自动弃权。 - 可编辑 - 精品 第十四条 业主对选票所列候选人，可以投赞成票、反对票或弃权票。投反对票的可以 另选本楼的其他业主为本楼的业主代表。赞成的，在选票所列候选人姓名旁边的意见栏 画“ O”；反对的画“×”；弃权的不画任何符号。另选他人的，在选票另选举他人栏填 写姓名，在地址栏内填写另选他人的户号，并在姓名栏旁边的意见栏内画“ O” 选票一律用钢笔或中性笔，字迹要清楚，符号要准确。对选票上字迹、符号书写不清， 无法辨认的视为废票。每张选票限选一人，所选超过一人的为无效票。 第十五条 选票收回后，由选举工作人员在监票人、计票人及业主委员会筹备组成员 等人监督下开箱验票。并将选票收回情况及时报告总监票人，收回选票等于或少于发出 选票，选举有效，否则，选举无效。 第十六条 选票统计在总监票人和总计票人主持下进行，小区业主可参与全程监督。监 票人、计票人负责唱票、计票。选票所列候选人和另选他人得票超过该楼全体业主过半 数选票始得当选，如有业主因故未能投票则视为弃权，在本幢楼仅有一名候选人的情况 下，弃权视同赞成，在本幢楼有两名以上候选人的情况下，弃权视同赞成得票高者。如 遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。 如之前未经过推荐和自荐，因另选他人并高票当选的，征询本人意见，如同意担任业主 代表，则选举有效，如本人不愿意担任，由选票数其次的候选人当选。 第十七条 计票工作结束后，由工作人员填写选举结果报告单，由总监票人和总计票人 签字后，交业主委员会筹备组确认并予以公布。 第十八条 选举结果当场宣布，当选代表名单当天公示，选票、选举结果报告单等选举 资料由业主委员会筹备组保留备查。 第五章 附则 - 可编辑 - 精品 第十九条 本办法解释权归 *