上海地区新世界粤湾营销总案.pptVIP

新世界凯粤湾1A、1B组团 营销总案 2011年4月 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  目录 第一部分市场分析 第二部分项目定位 第三部分销售条件建议 2 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  第一部分市场分析 3 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  1-1广州大市分析 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  住宅价格及成交量 广州市近年商品房成交量及价格走势 近期广州一手住宅成交走势 207上2D0下 成交金(亿元) 域交均价(元/m 数润来源:广州市国十房管局 分析 成交望签測适势幅裡森教然章分齐升的情况下,政府加大调控,在20年上年成交量 5 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  中心六区信息 近期广州一手住宅成交面积变化 120 E0% 80 ITIAllullli 年3月 区四全巾一中心六区份额 分析 1、中心六区中,09年1月至10年1月中主要供货区城为海珠区、天河区和白云区,三区供货成交面积均突破100 万平方米,成交面积保持在全市成交总面积的60% 2、进入2010年中心六区成交比例有所回调 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  政策影响 政策内容 影响 2009年1月至12月首次置业首付2成利率下浮30%;极大刺激买家入市,对首次置业和 增加公积金贷款额度等 多次置业买家均为利好政策, 2009年3月3日 契税:普通住房从1.5%下调至1%之前为购买90平米以下住房方能享 “粤15条” 受1%契税优惠,现调整为购买144 平米以下亦可,刺激消费 土地增值税 缓解开发商资金困境,刺激市场商 “粤15条” 从强制缴纳到分期缴纳 品房供给 2009年5月4日 公积金:区域限制到八城互袋刺激珠三角非广州公积金进入广州 楼市,但对交易市场影响不大 009年6月11日“穗6收紧各项政策,平抑广州疯长楼|政策总体利好,楼价和商品房成交 量稳步上升 2010年1月11日 二套房贷不得低于40% 打击楼市投机行为,为复苏的楼市 小泼冷水 2010年4月17日 首套房贷不得低于30%,二套房打击楼市过快增长全国楼市呈现 50%,基准利率1倍三套房停贷价量齐跌 分析 针对房揣子店增歌续雷架及条历了从紧、宽松、再从累的多次转向,根据当前政策环境 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  2010至2011年楼市影响 州亚运会 促进广州各产业发展,提速经济增长 禁止施工条令m 2011年上半年市场供货呈不足催高楼价,捂盘惜售 国民经济增长[ 以房地产行业稳步增长为前提 分析 运会的举办城市,将有诸多利好支持,楼市依然稳定增长 施工条令的影响,2010年市场新货增量幅度变大,而11年上半年市场新货供应量将减少,催高楼价,出现 捂盘惜售 8 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  土地供给 2008年至2012年居住用地供给年度计划 2008年,各类居住用地供应总面积300490公顷 其中:政府保障型住房用地供应50—90公顷,包括廉租住房用地4公顷,经济适用住房用地46-86 顷;商品住房用地250-400公顷。 2、2009年,各类居住用地供应总面积314495公顷 其中:政府保障型住房用地供应64-—95公顷,包括廉租住房用地14-—15公顷,经济适用住房用地 0—80公顷;商品住房用地250400公顷 3、2010年,各类居住用地供应总面积295-405公顷 其中:政府保障型住房用地供应45-55公顷,包括廉租住房用地15公顷,经济适用住房用地30-40 公顷;商品住房用地250-350公顷 4、2011年,各类居住用地供应总面积288-400公顷 其中:政府保障型住房用地供应38-50公顷,包括廉租住房用地8—10公顷,经济适用住房用地 40公顷;商品住房用地250-350公 5、2012年,各类居住用地供应总面积285-400公顷 其中:政府保障型住房用地供应35-50公顷,包括廉租住房用地5-10公顷,经济适用住房用地 30-40公顷;商品住房用地250-350公顷 数据来源:广州市国土资源和房屋管理局 1、土地供给波动不大但有逐渐缩趋势; 2、商品住房用地供给不变的情况下,改府保障型住房和廉租房土地供给逐年减少,将刺澈商品房的供需平衡 .hk 新世界新生活 U世界中國地隆华南  小结 09年1-10月广州市场整体销售情况良好,价格稳步提升;但成交量于9月份出现 拐点并趋于稳定; 全市供货以中心城区为主,中心城区成交均价远高于其他城