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上海市墓地市场调查 报告 上海慈迦商贸有限公司 2016.10.27  目录 上海市人口状况 墓地市场概况 市场调查、行情、结论 关于墓地产权争议 五.墓园介绍(9例) 六相关法规、政策  上海市人口状况 上海市人口数量 常住人口总数为2425万人。其中,户籍人口1429万人;外来人口96万人。(2014年) 海市户糖人口平均寿命82.29岁。其中,男性80.04岁,女性84.59岁 人口结构 5岁以上的人口50万 0岁以 75岁以上 50万 2“上 品 0岁以上 200万 死亡率5.35‰ 死亡数量每年12万E 24s  上海人口状况 年份人口总数死亡率死亡公墓成销售20000中国60岁以上的人口比例 (万) 口(万)交(万)额 每千人计) 589%4584 3000 200.00 5.20%12.56 00,000 m 5.21%12.61 0005101520253035404550 5.35%1293 6.6★ ■60岁以上的老年人口〓占总人口比例 资料来源联合国 ◆2008年,销售84万穴,比上年减少895%但因土地导致价格上涨,销售收入依然上升。 ◆2008-2015年,常规墓穴销售数量逐年下降;但销售额却逐年上升。 ◆根据上海市人口结构进行预算,需求增长延续到2050年。  二、墓地市场概括 。2015年,上海死亡人口12.93万人 墓葬比例 购买传统墓地占到51% 树葬、花 骨灰堂和殡仪馆骨灰寄存的占24%, 选择树葬、花坛葬、海葬等占25%。 *选择生态节地葬的比例上升 传统地 上海现有:44家经营性公墓、 10家经营性骨灰堂 15家殡仪馆 还有周边太仓、昆山等未计 这4家经营性公墓所占国有土地在7500亩左右。截至目前,上海可使用墓地 资源还剩2000亩左右。每年消耗墓地100-120亩。  三、市场调查 10月24、25日,上海慈迦商贸有限公司派出三组人员 对上海周边墓地市场进行调查,主要了解 规模 价格(常规墓地、壁葬式) 使用权 物业费 回购方式  上海周边墓地塔陵行情一览表 价格 墓园名称区域 塔陵《壁葬 使用权 回购方式 5万5-6万(室内) 青浦 占地B00亩 永安公墓浦东36 -6万 望仙安息园|嘉定 5万8-14.8万 1.7万2.1万(半败开 清竹园 14.8-38.8万 0(余哲年 折扣sM 浏家港陵塔太仓 5.6-10万 15万1.6万年70-12年打折回购库存量大 1,52,1万 长青陵园 75/年折扣10% 滨海古园 5-12.5万00〔公益性 200-300/10年 基本售罄 海湾园 8.8-15万 3.6万(室外〕 70年 备注:回购方式折扣%是指按照购买价格扣掉后回购  结论 1.比较大型的公墓 福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾园、浏家港陵塔 2.其中档次最高、服务最好、价格最髙 福寿园 清竹园 海湾园 3室内骨灰堂(壁葬)规模最大 太仓浏家港(室内)存量最大 福寿园(室内+室外) 永安公墓 望仙安息园(半敞开式) 海湾园(室外壁葬) 4价格方面(室内壁葬式 福寿园5-6万 永安公墓46万 灵山后花园25-5万) 望仙安息园21万 太仓浏家港17-36万 5关于使用权:均承诺70年 6回购方式:购买价5%-10%打折回购  四、关于墓地产权(使用权 关于公墓产权(使用权)年限的调查 年限究竟是多久?我国对这个方面的规定并不像个 上海、江苏的法规 人住房土地拥有70年产权那么清楚明确。很多人以为是20年,其实这 是误解。20年的说法,起源于1992年民政部发布的《公墓管理暂行办 法》。其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定,只不 1995年发布实施的《上海市公墓管理办法》 过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年 ”。因此20年是管理费缴纳年限,并非产权,而且这是 第十九条墓穴使用权属墓穴使用期限最长不 定,管理费可以20年收一次,也可以每年收一次,这和“公墓产权 得超过七十年。墓穴购买者不得转让或者头 ”是两回事 现行的《殡葬管理条例》是1997年由国务院通过并发布施行的 但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照 2、2000年《江苏省殡葬管理办法 规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的,埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占 面积和使用年限,由省、自治区、直