重点项目运营合作协议.docVIP

租 赁 代 理 合 同 2020年 月 运行合作协议 租赁代理协议 协议编号： 甲方： 地址： 法定代表人： 电话： 乙方： 地址： 杭州市 电话： 经甲乙双方友好协商达成一致，从双方签署协议之日起，甲方委托同意乙方为甲方该项目进行招商租赁及运行该房产相关业务。依据《中国协议法》等相关法律法规，在平等、互惠、互利标准下，双方签署本协议并承诺遵守本协议全部条款，恪守信用，共同实施。 第一章 总则 定义 本协议下列词语释义以下： 该项目 本协议条文中“该项目”含义是：甲方开发建设该一幢写字楼（ 杭州下沙元成路211号杭州金指码三期写字楼 ）。 成功租赁 代理该项目写字楼租赁以套为基础单位，同时支付对应押金、首笔租金，并签署租赁协议和物业管理协议等各项手续后，该套该项目写字楼即视为成功租赁； 第二章 协议正文 委托运行事项 甲方委托授权乙方就下述物业进行招商及租赁： 名称： 位置： 可租面积：写字楼累计约 16000 平方米，具体代理房源、考评面积见附件清单，甲乙双方签字盖章后生效。 委托代理运行合作方法 甲乙双方同意，乙方为甲方开发该项目标市场策划和租赁独家总运行代理商方；委托合作期内，甲方以租赁佣金运行奖励方法支付代理运行费用，写字楼委托代理合作运行期限:甲方委托授权乙方策划及租赁代理该项目标期限为自 2020 年 7 月 1 1日起至 2022 年 6 月 30 日 止； 乙方代理运行服务内容 （一）市场调研、推广策划 3.1 市场调查及分析，竞争对手及竞争产品跟踪研究和用户访谈，依据市场反应、租赁情况及成交用户分析，阶段性进行项目分析及总结汇报。 3.2 依据甲方要求，提供项目市场策划，包含整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推广策略、租赁策略、租赁渠道、租金价格策略等围绕项目市场推广及策划方案。 （二）招商运行租赁代理工作 3.3 负责租赁组织和布署，组织租赁人员根据既定租赁策略，进行租赁布署，并按要求按时、正确、严格地实施，包含现场接待人员项目培训、工作人员对外宣传口径制订、工作人员调动指导用户策略等。 3.4 在项目租赁过程中，包含宣传推广、促销展示活动等，乙方须帮助甲方负责落实、实施和实施，并立即向甲方汇报实施过程中碰到问题及相关情况。 3.5 提供专业现场接待工作人员，负责租赁用户和招商信息搜集和整理。 第四条 双方日常沟通 4.1 甲乙双方代表按约定时间进行项目租赁例会，沟通包含用户、租赁和市场情况等和租赁相关事项。 4.2 甲乙双方代表约定相对固定时间进行每个月一次项目租赁总结和计划例会，总结每个月租赁工作情况，对下个月租赁工作计划进行讨论和布署，甲方立即介绍项目工程进度、政府配套等影响租赁各方面情况。 4.3 为了愈加好地做好代理服务工作，乙方将定时或不定时进行《用户（发展商）服务满意度调查》工作，乙方指定该工作对接人：? 。 第五条 甲方权利和义务 5.1 确保该项目标开发、建设和租赁正当性，申办相关租赁之法律要求批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行租赁。 5.2 甲方有权立即对乙方所提交策划思绪、策略、提议、汇报分析、管理企划等工作，提出修改意见或提议，并随时查询乙方工作情况，同时对乙方提议和汇报在接到该提议或汇报后三个工作日内给立即批复。如因企业领导或相关部门审批而无法在三个工作日内完成，甲方应将办理情况立即通知乙方，并抓紧办理。乙方应和用户沟通并做好解释工作。 5.3 甲方应按本协议约定要求条款按时支付乙方代理运行奖励费用。 5.4 甲方负责收取租赁用户所交付之定金及租赁款。 5.5 该项目全部租赁策略、租赁资料（含租赁定价和折扣及免租期期限）、租赁收费、对外宣传口径等必需经甲方签字确定。 5.6 本协议推行期间，甲方和第三方租赁代理运行机构或个人签署和本协议物业相同或所涉物业属于本协议物业整体范围内租赁代理协议，在乙方独家代理期限内，由乙方负责衔接第