房地产专业术语(20201026112737).pdfVIP

第二讲 房地产专用术语解释 1、房地产： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的， 具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场： 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给 房地产经营者与使用者的交易市场： 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房 屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易： 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、 国土局： 代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个 政府部门。 4、 商品房： 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在 市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、 赠与、交换的房地产。 5、发展商： 专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商： 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构， 接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策 划等业务提供有偿服务。 7、土地类型： 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用