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房地产开发成本构成的比重 1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆 迁安置补偿费。 房地产开发企业取得土地方式有了变化， 必须通过招 标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中， 土地费用约占 20-50%，并有进一步上升的趋势。 2 、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、 策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平” 等土地开发费用。 他在整个成本构成中所占比例相对较低， 一般不会 超过 10%，这个阶段的软成本比较大。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房屋建设过程中 所发生的建筑工程费、 设备购置费及安装工程费用等， 又被称为房屋 建筑安装造价。 他在整个成本构成中所占比例相对较大。 从我国目前 情况看，约占