以公司和个人名义购买房产涉税分析.docVIP

以公司还是老板个人名义购买房产好？ 民营企业购买办公用房产的时候，都在权衡一个事情：房产到底是以公司的名义购买？还是以自己的名义购买后出租给公司好？ 一、以公司名义购买房产涉税分析： 1、一般纳税人可抵扣增值税从而少交增值税、城建和教育附加； 2、入账固定资产可以计提折旧，从而少交企业所得税； 3、每年需要交纳房产税； 4、需公司账户支付房屋款，并以公司名义从银行进行贷款； 5、资产后续增值分配给股东涉及个人所得税问题； 6、公司购置房产增加资产，有助于企业更容易获得贷款； 二、以个人名义购买房产出租给企业： 1、由于以个人的名义购买，原则上购买房屋的货币资金必须要由个人的银行账户支出或者现金支出，不可由公司的银行账户上支出。如果购买人在公司办理借款手续后由企业的银行账户上支出的并且借款期限超过一年未归还的，可能会涉及借款总额20%的个人所得税。 2、以个人的名义购买，由于购买房屋的发票是个人名字，因此公司不可抵扣增值税，不可计提固定资产折旧也就意味着不可冲抵企业所得税。 3、如果把个人名下的房产出租赁给公司，这时候每一年应该按照租金的4%缴纳房产税。 4、如果把个人名下的房产出售，包括出售过户给自己的公司，首先看分房产性质，如果是住房并且符合当地税收优惠政策的，会有一定程度的税收减免，当然不符合税收优惠政策的，还需要缴纳增值税、城建税、教育费附加等；如果是商业性房产，肯定应缴纳增