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永州道县市场调研报告 第一节 宏观环境分析 一、宏观环境 1、道县概况 1）地理位置优越，在“泛珠三角”区域协作中具有重要的作用 道县位于湖南南部，处于潇水中游。东邻宁远县，南界江永县和江华瑶族自治县，西接广西全州、灌阳县，北连双牌县。紧邻广东、广西，素有“襟 带两广、屏蔽三湘”之誉，自 1988 年原零陵地区（即永州市前身）被国务院列为改革开放过渡试验区以来， 道县就成为湘南改革开放的重要前沿， 对沿海发达地区的资金流、信息流等要素具有良好的吸纳作用，在推进“泛珠三角”区域协 作中，发挥了承东启西、 通南达北的枢纽作用。 被称为沿海的内地、 内地的前沿。2）地域广阔，人口较少 道县全境南北纵长 77 公里，东西横跨 62.6 公里，土地总面积 2442 平方公里，辖 26 个乡镇场、 576 个行政村（社区），总人口 72 万。县城总人口数约 14 万人。 3）历史悠久，人杰地灵 远在新石器时代，境内就有人类活动。秦始皇二十六年（公元前 221 年）建 立县制，历为郡、州治所在地，至今已有 2200 多年历史，其间 1500 多年为郡、 州、府所在地。 宋代大思想家、 理学鼻祖周敦颐， 清代大书法家何绍基及近代革命家何宝珍等历史名人都诞生在这片热土上。 唐代著名文学家元结、 宋朝名相寇准等在此为 官。红军师长陈树湘等众多革命先烈在道县留下许多气壮山河的英雄事迹。 2008 年，道县被列为革命老根据地。 道县有国家重点文物保护单位，出土了稻谷遗存和陶片，被列为 1995 年全 国十大考古发现之一， 距今 12000 多年，是目前世界上发现时代最早的人工栽培稻标本和陶片，被誉为“天下谷源，人间陶本”的玉蟾岩。 4）丰富的矿产资源与旅游资源 道县是湖南省有色金属之乡。 已探明有开采价值的矿产达 20 多种，其中锡、 钨矿的储量和品位均居全省第二位， 金属锂、铷矿为湖南省独有， 蚣坝镇后江桥 和祥霖铺镇的大型金属矿床在全国榜上有名。 据勘探，全县锡钨矿的保有储量达 160 万吨、铅锌矿 220 万吨、锰矿 3400 万吨、铁矿 1500 万吨、锂矿 40 万吨、铷矿 16 万吨、高岭土 2000 万吨。境内水系发达，水能资源十分丰富，小水电开发潜力大，全县水能蕴藏总量达 36.18 万千瓦， 2002 年被列为国家以电代燃料生态工程试点县。 道县山川秀丽奇绝，有都庞岭国家自然保护区、湘源温泉生态景区、天下一绝——月岩景区，还有享誉千年的“四奇”、“八景”等丰富的旅游资源。 5）丰富的特产，扩大了道县影响力。 道县特产丰富，柑桔有“金桔出营道者， 为天下冠”之美称； “道州红瓜子”畅销东南亚； “道州灰鹅”是湖南省十七个地方名优品种之一， 荣获外贸部“优质出口产品”称号； “道州厚朴”等享誉全国市场。 通过多年的发展， 道县已成为全国商品粮基地县、 厚朴生活基地县、 秸秆养牛基地县、 天然草原恢复建设基地示范县、国家湘南脐橙优势产业带和湖南省蔬菜生产重点基地县、 油茶生产基地县。 6）对外交通发达，加强了道县辐射能力。 道县历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。 东距郴州 170 公里，与京广线，京珠高速公路相接；西距桂林 180 公里，与湘桂线，衡昆高速公路相接； 207 国道贯穿南北， 1863、1806 省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。 洛湛铁路已经开通，昆台高铁也将从道县经过，正在建设的二广、厦蓉、道贺三 条高速公路交汇于道县，届时道县将成为南方新崛起的重要交通枢纽。 2、道县经济状况 1）经济呈稳定上升趋势，奠定房地产发展基础 道县近四年来 GDP 与增长走势图 80 14.50% 14.10% 68.98 70 60.0968 14.00% 13.90% 60 13.60% 13.50% 51.289 50 44.0573 13.00% 40 12.50% 30 12.00% 11.90% 20 11.50% 10 11.00% 0 10.50% 2006年 2007年 2008年 2009年 GDP（亿元） 增长 数据来源：道县各年统计年报 人均 GDP走势图 14000 12000  12365 10000 10009 8557 8000 7641 6000 4000 2000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 人均GDP（元） 数据来源：道县各年统计年报 从上图可以发现，道县 2006-2009 年经济整体上呈稳定上升发展，平均每年保持 在 13%以上增长，稳定经济发展环境，为房地产发展提供稳定的基础。 2）第二产业比重逐渐增大，逐渐向工业城市发展 近三年来道县产业结构比例变化情况 100% 90% 80% 45.3 43.6 43.2 70% 60% 50% 18.9 19.8