万科地产产品物业管理设计要点.pdfVIP

一、 设施部分 ： 设施 设计要点 名称 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统 等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。 3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表；每层或围合设 工作插座和开关。 水 电 4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有 气 配 温度自动控制。 套 5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。 6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于 0.15Mpa 的一楼以上全部采用变频加压供水。 9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、 围 墙 围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。 护栏、 2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。 支 持 3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。 杆 4.围墙安装防爬网。 5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。 1.建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 2.空调架选用：铝合金材料（厚度 1.2— 1.5mm）经久耐用，随着空调业的科技进步 及业主使用实际情况，空调 1 拖 2—3 个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于 3 外 立 匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。 面 管 3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质 PVC 管、 道、栏 管径不小于φ32mm 防止堵塞。 杆 4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm 圆钢、角钢制作、尽量 少选用 25x25mm 以下方钢。 设施 设计要点 名称 1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免 沟 维护。 井盖 2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。 3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。 4.道路上的雨水、污水井盖建议今后小区由地产或物业定点制作铸印万科物业字样 的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现万科精致管理。 1.路面砖防滑；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。 2.在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每 100 米处、 苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。 3.苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。 道路 4.在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。 5 小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置 由物业确定）。 6 ．沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。 7 ．小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。 1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽（防水处理）。 天面 2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量 500kg 的钢制 露台 挂钩、利于今后高空作业安全使用。 3. 10m2 以上公共可上人天台、露台设置取水点。 防火 1.公共部位防火门钥匙通用（