收益法基本分析与运用举例.pdfVIP

第五章 收益法 5.1、收益法的基本原理 5.2、报酬资本化法 5.3、直接资本化法 5.4、投资组合技术和剩余技术 5.5、收益法运用举例 学习目标 • 了解收益法的概念； • 了解收益法的理论依据； • 了解收益法的适用范围和条件； • 掌握收益法的计算公式； • 掌握收益法的估价步骤； • 掌握投资组合与剩余技术。 5.1 收益法的基本原理 5.1.1、收益法的概念 • 收益法是房地产估价中是预测评估对象的未来收益， 然后利用报酬率或资本