房地产楼盘总体营销推广方案.docxVIP

房地产楼盘总体营 销推广方案 总体营销推广方案 全程企划： 郑州汇知行地产机构 目录 、八 刖言 LOGO形象和释义： 第一部分 【盛世名城】项目市调分析 第二部分 【盛世名城】个案研究及项目定位 第三部分 【盛世名城】营销推广策略 第四部分 【盛世名城】营销费用预算 第五部分附件:盛世名城动工典礼方案 、八 刖 言 ”决断于谋划，善行于智慧”，受郑州三得利房地产开发有限公司的委托，我司为其在叶县新城区文化路项目进行全程营销策划 ，经过深入细致 的调查研究及分析，形成了此报告。 本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手段 ，获 取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论 和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。 我们在进行项目的调查过程及策划过程中 ，丝毫不敢大意，专业 责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以 及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验 ，形成了以下营 销策划报告。 LOGO形象和释义 LOGO形象: II怜顼I、 LOGO释义： 标志由图形、推广名组成。 标志的标准色为高贵红、愉悦黄、智慧蓝 ，与小区高贵的品质、 醒目的立面、深厚的文化底蕴极其贴切。 标志图形的外方内圆与小区天方地圆的规划相吻合。 标志的四个方角象征着东南西北四个方向 ，界定了一个尊贵的盛 世空间。 整个LOGO的组合浑然一体，体现了楼盘的高贵、旷达大气的品 质。 字面释义： ”盛世”：盛世风情、盛世名宅能够深刻诠释典范尊贵、经典社区 的感召力、影响力。 ”名”：中文中有出众的，非一般的，优越的意思。从一定程度上可 提升产品的品质感。 ”城”：具有很强的气势，能体现小区强大的规模性。 第一部分 ［盛世名城］项目市调分析 一、叶县房地产宏观市场分析 （一）、宏观环境分析 1-1社会经济环境分析 1、 叶县距平顶山市区 20公里,周边与鲁山、方城、舞钢、舞 阳、襄城等 6县区接壤，是平顶山中心城市的大郊区 ，商业较为发 达。 2、 叶县境内有盐岩、大理石、白云岩、石墨、铁等多种金 属矿和非金属矿。其中盐岩储量丰富 ，品位高，有中国第二大内陆盐 田-叶县盐田。工业成为主要的经济增长点。 3、 全县已形成以公路为主，铁路相配合的交通网络。距平顶 山市区仅20公里，极有利于对外商品流通，促进商业的发展。 1-2人口因素分析 全县现辖18个乡镇,581个行政村，共81.47万人。虽然该县工 业发展很快，但她仍是一个以农业为主，农民收入对全县经济有很大 影响。从数据来看，前年全县年均国民生产总值 3711元/人，今年农 民人均纯收入增长幅度较大。随经济的发展和城镇化的加速 ，人们 居住观念更新，乡镇非农业人口向中心县城集中将是大势所趋。 3政府因素分析 近几年来，在全国国有企业”抓大放小”、”资产重组” ，经营 机制深化改革的大背景下，叶县由于工矿企业多为中小企业 ，在管理 体制和市场竞争方面都出现了不少问题 ，大多数企业都出现了入不 敷出的状态。这不但影响地方财政收入 ，也对该县整个国民经济发 展产生影响，有碍于叶县的进步发展，对政府及各行政主管部门压力 很大。为寻求经济发展出路，叶县经过改进投资环境，提供各项措施 优惠政策，积极对外招商引资。特别是政府近两年加快了新城区建 设的步伐，本项目正好响应政府规划，能够得到政府大力支持。 （二）、房地产市场预测 1市场供给分析 在市场供给方面，从总体上看，叶县与河南其它县级城市大致情 况一样。主要有以下几种形式 ： 农业居民到县城里购地建房。农村人员到县城购地建房 ，在地 段选择上往往选择临街能够建冏业门面的宗地。在建筑形态上最 常见的模式，主要是下面为门面上面为住房，且一般见为两排或三排 开间小、进深深的 2-4层单体或与其它单体建筑相连的建筑。这 种建筑从商业经营上看，其商业门面主要依靠地理位置，一个城市真 正好的商业地段是有限的，因此限制了该种方式建房的发展空间。 居住方面由于临街，比较嘈杂且环境较差，没有安全感和私密性。在 整个城市规划上，由于各白为政，难以与周边建筑真正协调 ，随城市 的发展，规划意识的加强，这种房子必将不为人们所喜爱。 城市机关单位、事业单位的职员或企业单位员工集资建房。 集资建房实质上是实物分房的一个变种 ，在一定程度上是与政府的 住房改革政策相抵触的，且极不利于房地产市场的健康发展。随货 币补偿与住房公积金制度的施行、深入 ，集资建房逐步退出住房供 应市场是历史的必然。 投资者白发性进行投资兴建住房。这主要是指非正规房地产 开发公司的个人或几个合伙者 ，投资购地建房后，然后在以某种形式 销售的住房。这种方式的房子 ，在规模上虽然大于上面第一种 ，但由 于其开发者不是正规的房地产开发公司 ，其不但在实际操作中很