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土地登记代理实务模拟31 一、单项选择题 在土地登记公开查询中，不是土地原始登记资料。 土地登记申请书 地籍调查表 宗地图 土地权属来源文件 答案：C 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括。 社会责任 民事责任 刑事责任 行政责任 答案：A ［解答］土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责 任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。 在土地登记公开查询中，不是土地原始登记资料。 土地登记申请书 地籍调查表 宗地图 土地权属来源文件 答案：C 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损 失的，应由 承担赔偿责任。 土地登记代理人所在代理机构 土地登记代理人 土地行政主管部门 土地登记代理行业协会 答案：C 关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是o 变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销 变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记 变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销 变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销 答案：A 目前我国的土地用途变更登记主要有o 国有土地的用途发生变更的土地； 农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地; 集体建设用地的用途发生变更的土地。 TOC \o 1-5 \h \z ①②③ ①② ①③ ②③ 答案：A ［解答］目前我国的土地用途变更登记主要有三种类型：①国有土地的用途发生 变更的土地用途变更登记；②集体建设用地的用途发生变更的土地用途变更登 记；③农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地。 土地登记代理机构的设立条件不包括o 有自己的名称和组织机构 有必要的财产和经费 有固定的服务场所 有足够数量的从业人员 答案：D 关于土地抵押，下列说法中错误的是o 通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押 抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵 押的土地使用权归债权人所有 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵 押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地 的原有用途 答案：A ［解答］A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同, 并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销 的是。 土地权利人对异议表示反对的 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的 答案：A ［解答］异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷 无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。 下列关于土地登记代理人的说法错误的是。 取得《土地登记代理人职业资格证书》 需以机构的名义从事土地登记代理业务 最多受聘于两个土地登记代理机构 需经有关部门登记备案 答案：C ［解答］根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人只能受 聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。 二、多项选择题 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事 登记代理业务。 帮助土地权利人解决土地权属纠纷 填写土地登记卡、土地权利证书 查询土地登记材料 收集、整理土地权属来源证明材料 办理土地登记申请、指界 答案：CDE 是土地登记代理人的义务。 接受职业继续教育和培训 根据合同约定，维护委托人的合法权益 为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益 接受主管部门的监督管理 按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动 答案：BCDE 需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有o 初始土地登记 地址变更登记 土地他项权利登记 土地使用权设定登记 土地使用权变更登记 答案：ADE 是土地登记代理人的权利。 参加职业继续教育和培训 执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬 要求委托人提供与代理有关的资料 根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动 保护自己的劳动成果和知识产权 答案：BCDE 补发或换发土地权利证书的条件包括o 土地证书灭失 土地证书破损 登记内容发生变化 产权人变更 出让国有土地使用权转让 答案：AB ［解答］除了土地证本身的问题外，其他属于变更登记的范畴。补发或换发土地 权利证书的条件为：①土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；②土地权利证 书破损的，可申请换发：③土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。 关于土地登记代理人权利和义