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小区
旧楼区提升改造工程
实 施 方 案
天津创源工程造价咨询有限公司
2015年3月26日
目录
TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总论 3
1.1项目名称与承办单位 3
1.2项目概况 3
1.3照片资料附后 4
\o Current Document 第二章 项目提出背景和建设必要性 5
2.1项目提岀的背景 5
2.2项目建设的必要性 5
2.3建设内容及规模 5
2.4项目实施期 6
2.5总投资及资金筹措 6
2.6实施方案依据与范围 6
\o Current Document 第三章 项目建设的基本条件 8
3.1项目建设地点 8
3.2项目改造区域概况 8
3.3自然条件 8
3.4地质概况 9
3.5地震烈度 10
3.6外部配套条件 10
\o Current Document 第四章 修复屋面防水层 11
4.1施工准备 11
4.2、主要施工方法及技术措施 11
\o Current Document 第五章 楼道粉刷及顶棚方案 24
工艺流程 24
操作要点 24
内墙粉刷 24
涂料 25
注意事项 25
\o Current Document 第六章 维修楼间破损甬路 27
\o Current Document 第七章 更换雨污水井盖 29
7.1雨水管 29
7.2污水管 34
\o Current Document 第八章 楼道电力维修、楼宇对■讲门改造、小区大门维修. 35
\o Current Document 第九章消防 36
9.1消防说明 36
9.2设计依据 36
9.3建筑防火措施 36
9.4电气防火措施 37
9.5消防灭火系统 37
\o Current Document 第十章 环境保护 38
10.1环境影响评价标准 38
10.2施工期间环境影响因素 38
10.3其他环保措施 39
\o Current Document 第十一章 节能 40
11.1项目使用能源品种的选用原则 40
11.2合理用能标准和节能设计规范 40
11.3能源消耗种类，数量及使用情况 42
11.4节能效果分析 43
\o Current Document 第十二章 建设管理 44
项目管理 44
建设期组织机构 44
建设后组织机构 45
\o Current Document 第十三章 投资内容与资金筹措 46
13.1投资依据和内容 46
表13-1****小区旧楼区提升改造工程投资总表 48
表1二2****小区旧楼区提升改造工程建筑工程二类费用计算表 49
13.2资金筹措及使用 50
\o Current Document 第十四章 招标基本情况表 51
\o Current Document 第十五章 风险分析及对策 52
15.1业主方自身风险分析及对策 52
15.2项目建设与单位诚信风险分析及对策 53
15.3项目资金、质量和进度风险及对策 54
\o Current Document 第十六章 社会评价 56
16.1社会影响分析 56
16.2 社会效益分析 56
16.3项目互适性分析 56
16.4社会综合评价 56
\o Current Document 第十七章 结论与建议 57
结论 57
建议 57
第一章总论
1.1项目名称与承办单位
项目名称：****小因日楼区提升改造工程
建设地点：**小区东起**，西至党校路，南起**公路，北至**售 楼处。
建设单位：天津市**区人民政府
报告编制单位：**公司
1.2项目概况
旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程， 各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工 期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成 好这项工作。
本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、 树立城区优美整洁的
都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效 益。当前的小区概况如下：
1.2.1管道节能
****小区旧楼区提升改造工程全部为 6层砖混结构住宅，无二次 供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。
1.2.2房屋综合
本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共 8个楼栋， 只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼 梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋 面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳
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