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房产证抵押贷款条件包括什么
房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。
一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70% ，不过不同银行评
估标准不一样。
1 、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一
般不超过65周岁。
2 、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息
的能力;
3 、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4 、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产
市场流通，未做任何其他抵押;
5 、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
6 、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理
部门核发的房产证和土地证;
7 、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的
，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并
要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率
算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50% 。
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