道县市场调研报告.pptVIP

道县房地产市场调查及分析 项目提案锐智营销m块150618 陶 道县房地产 序言 调查及分 本次研究主要目的是希望通过对道县宏观经济状况研 究、道县城区房地产市场发展状况和发展规律的研究.分 析道县经济发展规律、商品房市场供求情况。整体预测其 房产市场的变动趋势,同时结合供求状况寻找项目的市场 机会点。结合当地城市规划对项目进行整体定位,确定项 目总体发展规模、开发进度,并对其进行经济测算,为以 后项目的营销策划等提供客观依据。 锐智营销  道县房地产市场调查及分析 资料来源 本房地产市场调查一手资料主要是通过我 公司对当地市场实地调查及对消费者需求的统 计取得,主要以我公司现代理的松林苑项目及 其他项目有关数据取得,调杳二手资料主要来 源于当地统计局、国土局等相关政府部门。 锐智营销  道县房地产市 研究方法 调(基于道县房地产市场供应与潜在客户需求的深入调分杆,通过对供 应和卿求两方面变化趋势的研究,为本项目的功能布局、物业配比 提供客观依据。 通过对本项目地块特征、市政规划等的分析,确定未来客户群、用 地布局、建筑类型、开发进度等计划 锐智营销 通过对项目方案的投资成本预算、售价分析,建立资金流量模型, 整体预测其综合投资回报水平。  道县房地产市场调查及分析 研究框架 第一步 第三步 竞争对于分析 地区 项目 市场分析 市场分析  消费者分析 锐智营销  道县房地产市 研究框架 训/第一步,地区市场分析。将专业市场(房产市场)在道县蒸个地区经 查济中,考察其地位和状况,找出影响这个市场变化的主要因素。并通 过直接或间接资料分析,对地区经济发展进行预测,从而发现它对专 业物业市场的影响,例如通过人口、收入等资料.推算对专业物业的 需求增量。 第二步,专业市场分析。在专业市场的层次上,进行市场细分,然 后对各子市场的物业的供给量和需求量进行对比预测,从而发现各 子市场的需求潜力及分布情况。在本研究中主要分析住宅子市场 锐 智 第三步,项目市场分折。在项目市场的次上,根据以前对市场港 销力的计,进行竞争对手的分析,估计本项目的市场占有*;同时 进行消费者的研究,以确定本项目的竞争特点  道县房地产市场调查及分析 研究模式 门经民刺敌需 匚物业需求量测 人败发限切删 回片新倒揉s GDP变化及其预 供量 「目标客户H →研究目的 需对比分析 锐智营销 业供应市场调查 「项目定位一  道县房地产市场调查及分析 死况 道县概 当地经济分析 当地居住环境分析 土地情况分析 最 项目位置及SWT分析 总结 锐智营销  县房地产 道县概况 查及分析 锐智营销  道县房地产市场调查及分析 人口 道县辖9个镇、13个乡、2个 街道办事处,总面积244平方 公里,拥有人口69.07万。县 万家庄 人民政府现驻道江镇濂溪办 事处。 样铺审章塘 区位 满塘 道县位于湖南南部,紧邻广东、广西,素有“襟带两广,屏蔽三湘 锐智营销 之称。是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞,是珠 角产业转移的承接基地,成为湘南改革开放的重要前沿,对沿海 发达地区的资金流、信息流等要素具有良好的吸纳作用,在推进 “泛珠三角”区域协作中,发挥了承东启西、通南达北的枢纽作用。 被称为沿海的内地、内地的前沿