城市运营策划服务核心内容.docxVIP

精品文档 城市运营全程策划内容 一、核心业务类型 区域开发和运营（新区开发、新城镇建设、高铁区域开发、空港区域开发等） 城市更新（旧城改造、城中村改造、城区再开发等） 土地运营（土地出让、土地招商等） 其他类型区域开发 二、核心策划内容 城市建设发展规划 区域经济战略规划 城市产业结构调整策划 城市经济开发区和成片房地产开发 城市 CI 战略（形象包装策划） 城市营销策划（对外宣传推广） 城市招商引资策划与代理 城市驻外办事处机构设置代理 城市文化旅游资源的整合开发与营运 城市广告资源整合策划与代理 大型国有企业及其他企业集团改制 行业（专业）市场的策划与营运 城市管理部门（机构）管理系统标准化建设 . 精品文档 城市市长（含书记）个人品牌包装策划 城市其他资产、资源（有形和无形）的策划、整合、营运 三、运营策划流程 1、与拟委托方和政府、企业进行前期的沟通、交流，双方达成合作 意向或协议。 2、对城市运营概念的解释及作业基本特征阐述。 3、城市运营的基本情况分析包括： 1）该城市在中国城市群中的战略位置； 2）该城市在所在省区的战略位置； 3）该项城市在自身区位及资源优劣势分析。 4、影响城市发展的相关重要因素分析。 5、城市未来发展的总体态势及走向预期。 6、城市现有的产业布局调整建议。 7、城市发展控规、修规建议。 8、根据总体发展战略，推定出核心产业建议及城市核心功能定位。 9、根据总体发展战略，策划出一批相关的重要的大型或特大型支持 性项目。 10、城市运营发展过程中应建立的战略合作伙伴关系分析及整合建 议。 11、城市运营发展过程中，重点推广的目标市场、区域分析。 12、中外城市运营相关参考性城市运营案例介绍或实地参观考查。 . 精品文档 13、城市定位后的总体运营传媒、包装方案建议。 14、城市运营总体或战略性项目的招商计划及实施方案建议。 15、城市运营推广、广告、展示、展览、整合计划及实施方案建议。 16、城市运营重大项目、事件公关协作。 17、城市运营方案实施前的基本作业人员分工及培训。 四、项目概念性规划成果内容 项目策划及概念性规划方案规划文本、说明书。 区位分析图 现状分析图 规划理念设想 规划概念分析图 概念规划总图 规划用地功能分区图 道路交通系统规划图图 景观绿化系统规划图 竖向规划设计分析 分期建设规划图 部分建筑单体设计意向图 表达规划设计意图的规划总体鸟瞰图 总体空间设计意向效果图 总体景观设计意向效果图 . 精品文档 整体项目 3D 影视片（ 10 分钟） 五、案例 湖南株洲工业新城 CBD 整体运营方案 一． 整体区域运营发展现状分析（ SWOT）； 二． 城市发展、产业发展、行业发展与园区发展关联性分析； 三． 整体园区融资组合与各类土地价值评估； 四． 整体园区产业分布及功能规划； 五． 整体园区分期开发策略； 六． 园区运营发展战略目标规划（长期、中期、短期） ； 七． 园区土地开发价值等级规划； 八． 园区分期开发建设策略； 九． 园区土地功能“增值性”经营策略； 十． 园区“自主型”开发经营策略及“主题性”项目规划； 十一． 园区“合作型”开发经营策略及“主题性”项目规划； 十二． 园区“对外引资型”开发经营策略及“主题性”项目规划； 十三． 园区品牌形象包装、建设及对外宣传推广策略； 十四． 整体园区对外形象展示及推广策略； 十五． 国家政策产业、城市、、行业发展对园区的影响及利用； 十六． 园区运营配套服务措施及建议。 2012 年 2 月 27 日 .