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专业资料 专业资料 WORD WORD完美格式 下载可编辑 两河口平价超市项目可行性研究报告 第一章总论 一、 项目概述 两河口平价超市位于西乡县两河口镇两河口集镇，主要 从事农业生产资料和日常生活用品销售。项目计划总投资 100万元，其中固定资产投资 80万元，流动资产 20万元， 固定资产中：土建工程 50万元，设备投资30万元。项目建 设期1年，项目建成投产可年实现销售收入 250万元，产值 80万元，利润25万元，上交国家税金 5万元。 二、 项目预期目标及主要内容 1、 项目建设规模 项目拟建年销售额 250万元平价超市1个。 2、 项目主要建设内容 （1） 厂所建设 修建营业用房102.6m2，库房68.4m2，附属房屋34.2m2 （2） 设备购置 购置运输车辆1辆 商务车辆1辆 消防灭火器10个 第二章 项目实施方案分析 一、项目建设内容 （1）厂所建设 修建营业用房102.6m2,库房68.4m2，附属房屋34.2m2。 （2）设备购置 购置运输车辆1辆 商务车辆1辆 消防灭火器10个 二、 项目建设厂地及建设条件 （一） 项目建设厂址 项目选址在西乡县两河口镇两河口集镇，有水泥路通 210、316国道，40公里外于石泉接通阳安线，铁路运输十 分便利。 （二） 项目建设方案 1、 项目布置方案 根据现有场地情况，结合生产经营需求进行生产布置。 一楼为超市营业室，二楼建库房及生产经营人员宿舍。 2、 设备选择 所需设备为： 采购及送货运输车辆1辆 商务用小车1辆 消防灭火器10个 三、 投资估算和资金筹措 1、投资估算： 建成年收入250万元、产值80万元、利润25万元、上 次税金5万元超市。计划投资 100万元，其中固定资产 80 万元，流动资金20万元，在固定资产中房屋 55万元，机械 设备25万元。 2、资金筹措： 项目所需资金100万元，全部由企业自筹。 四、 项目建设进度 1、 建设进度安排 2011年1月一2011年2月，项目论证。 2011年1月一10月项目申报审批。 2011年1月一6月土建工程。 2011年3月一2011年5月设备购买。 2011年8月试投产。 2012年9月正式投产。 2、 项目设计生产经营期 项目设计生产经营期为 50年。 五、 项目实施风险评价 本项目建设风险主要有：市场风险和自然灾害风险，为 了规避风险，项目需对项目风险进行分析。 1、市场风险： 该项目与其他项目一样生产经营中仍存在市场风险，为 了降低市场风险，我们采取以下措施： ①借国家进行西部大 开发之机，以发展第三产业争取政府给予重点支持； ②与商 品生产厂家合作，主动邀请质监部门对产品质量进行抽检， 以产品质量信誉占领市场； ③重点抓好企业经营管理，降低 经营成本，以产品质量和价格优势占领市场； ④注重产品销 售服务。 2、自然灾害风险： 本项目自然灾害风险主要是项目位于清溪河支流石泉 沟畔，因此存在洪灾风险，为了避免项目受洪灾影响而采取 以下措施： （1） 项目场所建设中注重建筑质量，夯实基础并加固 护堤，达到可抵御石泉沟 50年一遇洪水标准。 （2） 将企业房屋、设备等固定资产参加保险，以减少 企业受到水灾而遭受的损失。 第三章 项目预期效益和社会效益分析 一、项目经济效益 （一）、经济分析依据 1、 编制依据 根据国家产业结构调整、大力发展第三产业的精神要求 进行编制。 2、 成本分析的基本数据来源 根据同类企业生产费用资料来测算。 （二）、基础数据 1、 生产规模 投产后年实现销售收入 250万元、产值80万元。 2、 经济效益测算 按经营期50年计。第一年为建设期设计产量为 30%第 二年生产期为设计产量的 70%第三年进入达产期，为设计 产量的100% 3、工资及福利费 工资水平按人均年平均工资 18000元（含劳保及福利）。 （三）、财务评价 财务评价的各项经济指标中，销售收入为含税价。 1、 销售收入和税金 （1） 年实现销售收入：第一年 75万元，第二年175万 元，第三年250万元，详见《项目销售收入、销售税金及附 加表》。 （2） 税金及附加 按有关税法规定，该企业属普通纳税企业，可测算出项 目实现销售税金及附加 5万元，详见《项目销售收入、销售 税金及附加表》。 2、 产品成本 （1）固定资产折旧：根据国家有关规定预留 4%残值后， 剩余部分按直线平均折旧，土建折旧年限为 50年，设备折 旧年限8年。 （3） 无形资产和递延资产摊销 无形资产摊销年限按 10年，递延资产按8年摊销。 （4） 维修费按固定资产折旧的 20%+提 （5） 销售费用按未税销售收入的 2%计提 （6） 管理费用按未税销售收入的 1.5%计提 （7）其它费用：按行业水平提取 经测算出项目总成本，各年总成本费用详见《