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房产证上有自己的名字房子就是自己的了吗 很多购房者都认为，如果房产证上有自己的名字，那么这个房子肯定是有 我的一份。其实上却并非如此 ! 法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权 ，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经 登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有 证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 1.签约时双方需在场 申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一 方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特 殊情况也必须办理公证收取委托手续。 2.购房时证件一定要准备充分 双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少 ;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民 ，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按 照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中 一人收入证明高，另一方则无需在提供证明。 3.房屋份额分配好 夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生 矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同;如按份分割， 则需提前说明，并在房产证上载明! 4.准夫妻购房要注意 夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已 计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比 例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名 字，意味自己完全放弃该房产的所有权。 律师提醒，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也 未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约 定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公 证。 最后，切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无 所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。