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房产证要如何更名 房产证如何更名?如何在房产证上添加或减少名字呢?房产证是对特定房屋 所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物 权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产 ，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前 房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费 一、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属 于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财 产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 。 如何在房产证上添加或减少名字 房产证更名详解 ①对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 2 、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方购买90平方米及以下普通 住房的交易手续费减半征收。购房指所有家庭成员。 ①交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05% 。按正常交易成交价格计征。 ①房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 3 、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 4 、契税：2008年 11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅 住房除外)契税税率为3% ，个人购买普通住房的契税为1.5% 。而对于个人 购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1% 。 个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳 契税税额中抵减。 5 、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ①核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税 6 、土地登记费：33元/套 7 、交易评估费：评估价×0.3% 8 、测绘费：建筑面积×1.36 9 、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2% 赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选 择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4% ， 而交易过户契税仅 1%或 1.5%) 。 另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是方式。