2020年新版工业园物业管理方案说明.docxVIP

第 第 PAGE #页共25页 工业园物业管理方案 一、 项目概述 工业园位于 工业园区，具体位置在 ，工业园区总用地面积 平方米，总建筑面积 平方米，总投资 元人民币。 工业园分成二部分，其中厂房 平方米，高级员工公寓楼约 平方米，员工 人数将达到 人左右，属于 型、功能多元化的大型工业园区。 二、 工业物业特点： 工业物业不同于一般物业，它的业主是法人，而不是自然人。自然人寻求的是一个 舒适的生活空间，而法人代表着企业，寻求的是一个适应其生产经营和办公的公共空间。 物业管理工作要顺应这些特殊要求，方能使工业物业管理有的放矢。企业作为生产经营单 位，除了内部管理和接受国家工商、税务、物价等部门的管理外，还需要生产、后勤服务、 社会公共事务等多方面的协调。因此，工业物业管理存在着基础服务、延伸服务和园区企 业文化建设服务三大需求。基础服务除住宅物业服务内容外，还包括直接保障正常生产的 供电、给排水、电梯、消防、通讯、信息网络等设施、设备的维护；企业消防安全检查和 室内电检；为保障企业正常生产秩序对来访人员的严格管理；为企业产品、货物的安全出 入对各类车辆的管理；生产废弃物的清运、书刊信报和邮件的收发等等。延伸服务包括根 据生产需求对厂房、办公用房的装修改造；车辆的落户年审；会务服务、员工就餐，以及 与市政、卫生、交通、治安、供水、供电、供热、街道等行政部门相关事务的协调。 三、