收益还原法概述.docVIP

第二章收益还原法 概 述 定义、原理、特点、 适用范围 基本公式 表达式、变量含义 方法应用 应用方面及 估价实例 估价程序与方法 各估价步骤及 各种参数确定方法 第一节收益还原法概述 一、概念 是将待估土地未来每年的预期客观 纯收益以一定的还原利率（报酬率）统一 折算到估价期日现值的一种估价方法。 二、理论依据： 对于投资者来说，将资金用于购买房地产获取的收益 ，与将资金存入银行获取利息所起的作用相同，所以 有： 房地产的净收益 房地产的价格＝ 报酬率 例如：某人有40万元资金以2％的年利率存入银行每 年可得到0.8万元的利息，此人另拥有的房地产每年 可以产生0.8万元的净收益，对于该人来