沈阳市中冠投资发展有限公司中冠健身会所项目.docVIP

沈阳市中冠投资发展有限公司中冠健身会所项目 沈阳市中冠投资发展有限公司位于沈阳市法库县东湖新城片区公建中心区金牛街与兴法路交汇处，项目建设一栋南北朝向现代建筑，南边为一栋7层SOHO办公建筑，北边为10层公寓建筑，中间裙房作为游泳会所，主要以游泳健身为主题的功能业态。总体用地面积为13440 m2，总建筑面积30499.13 m2，地上建筑面积27707.21 m2，地下面积2791.92 m2。 设有员工30人，其中管理人员12人，员工主要是当地富余劳动力；实行岗位责任制，一班制，本项目年运营360天。 本项目总投资7000万元。 项目平面布置 项目由办公室、公寓、游泳会所和商业网点等组成，具体功能区分布情况见表1，具体平面布置见附图一。 表1 具体楼层功能区分布情况汇总表 序号 层数 功能区 1 一层 服务台、共享大厅、男女淋浴间、桑拿房、更衣室、 洗脚池、儿童戏水池、游泳池、商业网点、机房、设备间 2 二层 商业网点 3 三层 办公室、商业网点 4 四层 办公室、商业网点、公寓 5 五层-七层 办公室 项目地理位置 本项目位于沈阳市法库县东湖新城片区公建中心区金牛街与兴法路交汇处，东邻法库县政务中心，南临市政广场，西临金牛街，项目中心位置地理坐标为E 123°25′55.92″、N 42°29′56.74″。具体地理位置见附图二； 周边现状情况如图1所示： 厂区西侧项目东侧 厂区西侧 项目东侧 厂区北侧厂区南侧 厂区北侧 厂区南侧 图 图1 周边环境现状图 建设内容主要包括商务办公建筑、商务公寓建筑、游泳馆和商业店面等，总建筑面积30499.13 m2，地上建筑面积27707.21 m2（包括商务办公建筑7590 m2，商务公寓建筑5903 m2，游泳馆5568.45 m2，沿街旗舰商业店面8645.76 m2），地下面积2791.92 m2。主要建设内容详见表2。 表2 项目主要建筑物表 序号 内容 面积 备注 1 占地面积 13440 2 总建筑面积 30499.13 3 地上建筑面积 27707.21 4 其中 商务办公建筑 7590 33户 5 商务公寓建筑 5903 154户 6 游泳馆 5568.45 7 商业店面 8645.76 8 地下建筑面积 2791.92 9 建筑密度 49% 10 绿化率 10% 11 停车位 70位 地上 由法库县自来水公司供给。本项目游泳池水经处理后部分循环使用，采用顺流式循环过滤方式，水处理工艺由专业公司设计，每月更换两次。 生活污水经化粪池处理后，经市政污水管网排入法库县污水处理厂。 （3）供电 本项目供电由沈阳供电公司法库分公司统一供电，设一处开闭站，三处变电所，一处柴油发电机房（柴油机的功率是300kw），变压器装机容量为400kVA和500kVA各一台，一年总用电量为400万KWh。 （4）供暖 本工程冬季游泳馆采用低温热水地板辐射采暖系统（热回收系统辅助采暖），采暖热媒为热水。商业、办公及公寓等部分采用散热器采暖系统，采暖热媒为 热水。采暖系统按连续供热设计，分别由换热站内独立的换热机组提供。采暖系统补水、定压由换热站解决。 本项目热源由自建燃气锅炉提供，最大耗气量约为190万 m3/a，由沈阳奥德燃气有限公司提供。锅炉型号为WNS2.1-1.0/95/70-Q型，锅炉每天24h运行。具体能耗指标情况见表4。 表4 能 耗 指 标 能耗指标 单位 总用量 来源 用水总量 生活用水 m3/a 法库县自来水公司 游泳馆用水 m3/a 电 KWh/a 400万 供电公司 煤气 m3/a 190万 沈阳奥德燃气有限公司 环境空气质量现状 采样时间连续7日，每天监测时间不少于18小时。当地的环境空气质量监测结果见表5： 表5 环境空气质量监测数据 单位：mg/m3 项目点位 小时值 日均值 最大超标倍数 超标率 % 浓度范围 标准 浓度范围 标准 四 台 子 村 PM10 — — 0.093～0.097 0 0 SO2 — 0.5 0.029～0.038 0 0 NO2 — 0.24 0.015～0.019 0 0 CO 1.18～1.23 10 — 0 0 地下水环境质量现状 建设项目所在地区地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）III类标准，收集法库县环境监测站于2010年9月13日对四台子村地下水井进行监测，监测结果，见表6。 表 6 地下水质量监测数据 单位：mg/L （pH除外） 项目 点位 pH 高锰酸盐指数 挥发酚 NH3-N 总硬度 四台子地下水 7.1 1.09 0.002 0.025 257 III类 声环境质量现状 法