市场法基本原理及收益法基本原理.docVIP

市场法基本原理 及收益法基本原理 2010年5月 ?第一部分市场法基本原理 ?● ?● ?● ?● 市场法概述 市场法的适用对象和条件 市场法基本公式 市场法评估步骤 ?重点：市场法的适用对象、基本公式以及 评估步骤。 ?难点：市场交易情况修正、交易日期修正 、房地产状况调整以及直接比较法和间接 比较法。 一、市场法概述 （一）概念 ?市场法又称市场比较法、交易案例比较 法，是将估价对象与在估价时点近期交 易的类似房地产进行比较，对这些类似 房地产的成交价格做适当的修正和调整 ，以此求取估价对象的客观合理价格或 价值的方法。 ?市场法的本质是以房地产的市场交易价 格为导向，求取估价对象的价值