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“厦门大学住宅区”物业管理 服务方案 【厦门大学教职工住宅区】 物业服务策划方案（征求意见稿） 目 录 一 、厦门大学住宅区现状 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ ┈┈┈┈┈ 1 二 、实 施 物 业 服 务 策 划 方 案 之一：服务模式及区域划分 ┈┈┈┈┈┈┈┈ ┈┈ 1 之二：收费标准 ┈┈┈┈┈┈┈┄┈┈┈ ┈┄┈┈┈┈ 2 之三：经费预算 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ ┈┈┄┈┈┈ 3 之四：物业服务内容和标准 ┈┈┈┈┈┄┈ ┈┈ 7 厦门大学住宅区现状 “厦门大学住宅区”包括白城、海滨、东区、敬贤、凌峰、勤业、笃行、大 南、国光、南光等十个片区。分别座落于厦门大学校内东、西部，其中白城 31 幢楼、海滨 59 幢楼、东区 30 幢楼、敬贤 13 幢楼、凌峰 10 幢楼、勤业 4 幢楼、 笃行 3 幢楼、大南 3 幢楼、国光 3 幢楼、南光 3 幢楼、总 159 幢住宅， 3319 户， 住宅区绿化及道路占地面积约 100072平方米（其中道路面积约 32206 平方米， 绿地面积约 67866 平方米），住宅区总建筑面积为 229392.81 平方米。 实 施 物 业 服 务 策 划 方 案 一、物业服务模式及区域划分 （一）物业服务模式：整体服务模式 以整个住宅小区为单位由一个物业公司来服务，成立一个业主委员会，将 按下述四区域成立四个业主委员分会。 （二）区域划分： 拟将各片区划分如下： ①凌峰、敬贤住宅区：凌峰 1#～ 13#，敬贤 1#～5#，7#～15#，大南 15#～ 16#，国光 1#～3#，笃行 1#～3#，勤业 1#～3#，敬贤 6#、南光 7#～9# 、勤业 5# ，40 幢楼，需绿化面积 6100 平方，需硬化面积 1300 平方； ②海滨住宅区：海滨 1#～50#，博士后公寓 1#～4#，共 54 幢楼，需绿化面 积 5200 平方，需硬化面积 2300 平方； ③白城住宅区：白城 7#～ 17#，18#～31#，共 25 幢楼，需绿化面积 2000 平 方，需硬化面积 1000 平方。 ④海滨东区： 1#～30#，海滨 51#～55#，共 35 幢楼； ( 三 ) 实施各住宅小区物业管理前期需要投入的费用 (1) 配套设施： ①绿化费用： 校内住宅区尚未绿化的总面积达 13300 平方，暂按 30 元/ 平方 造价进行概算，约需 39.9 万元； ②围栏费用：有条件进行半封闭式服务的小区，周边需要安装浸塑隔离栅 和铸铁隔离栅，经概算，此部分费用需 123.84 万元； ③植草砖铺设：由于各个小区情况各异，为了结合住户的使用情况，局部 需要进行铺设植草砖， 有些地方需要采取硬化处理的措施 （铺设水泥），经概算， 此部分需经费 24.7 万元； ④各个小区门的制作费用： 全部采用铸铁制造进行概算， 需经费 16.4 万元； 上述四部分合计约投入经费 204.84 万元。我校已决定先期投入