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成都师范学院职工宿舍 管理规约 （草案） 第一条目的 为维护成都师范学院教职工宿舍建筑区划（电梯楼 A、B、C、D幢、多 层_、三、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三幢）内全体业主的合 法权益，加强管理建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、 公共 秩序，建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理 区域，根据有关法律法规，经成都师范学院职工宿舍业主大会会议表决通过， 特制订本规约。 第二条物业基本情况 建筑区划名称：成都师范学院职工宿舍； 建筑区划座落：成都市武侯区人民南路三 段24号； 建筑区划构成（见附件一） 建筑区划所属物业类型：住宅类型物业。 第三条物业管理模式 成都师范学院教职工宿舍建筑区划内， 实行由业主依法选聘物业服务公司 或其他管理人，依据物业服务合同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并 维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。 第四条物业共有部分 根据有关法律、法规规定和本规约及物业买卖合同约定， 业主享有以下共 有部分的共有权： （一） 由单幢建筑物的相关业主共有的部分， 包括该幢建筑物的业主共有 的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通 道、房屋主体承重结构部位等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、 消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 （二） 由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿 地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、 闭路电视监控系统、附属设施设备等使用的房屋。 第五条共有部分的管理 （一） 业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义 务； （二） 物业服务公司或其他管理人违反物业服务合同约定， 从履约保证金 中抵扣的违约金，属于全体业主所有。 第六条共有部分保险 成都师范学院职工宿舍建筑区划内物业共有部分及公众责任保险， 由全体 业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、 履行义务，并由业主 大会选聘的物业服务公司或其他管理人代行办理相关手续； 并在物业服务合同 中约定 业主的家庭财产与人身安全的保险由业主白行办理。 第七条建筑区划的调整 对成都师范学院教职工宿舍建筑区划进行调整的， 应当按照相关规定，并 经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二 分之一以上的业主同意；由成都师范学院职工宿舍业主委员会向成都市武候区 房产管理部门提出调整建筑区划要求。 第八条业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照〈〈中华人民共和国物权法》、国务院〈〈物业管 理条例》、〈〈成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策及本规约的 规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第九条业主大会 成都师范学院教职工宿舍建筑区划内设立一个业主大会。 业主大会由成都 师范学院职工宿舍建筑区划内的全体业主组成， 代表和维护全体业主在物业管 理活动中的合法权益。 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大 会、业主委员会依法、依本规约和业主大会通过的〈〈成都师范学院教职工宿舍 业主大会议事规则》、〈〈成都师范学院教职工宿舍业主委员会工作规则》履职。 业主大会、业主委员会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵 守并服从业主大会、业主委员会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的， 业主可以向成都市武 候区房产管理部门或玉林街道办事处电信路社区居民委员会投诉、 举报，由受 理单位依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受 侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会、业主委员会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业 主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议通过的 〈〈成都师范学院教职工宿舍业主大会议事规则》、〈〈成都师范学院教职工宿舍业 主委员会工作规则》依法作出约定。 第十条物业服务公司的选聘、解聘 经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以 上的业主同意，物业服务公司或其他管理人的选聘依法采取招投标方式， 并由 业主大会授权其执行机构业主委员会办理实施招标活动的相关事宜。 业主委员会选聘物业服务公司或其他管理人之前，对选聘方式、具体实施 者、物业服务合同的主要内容等在成都师范学院教职工宿舍建筑区划 （电梯楼 A、B、C、D幢、多层一、三、四、六、七、八、九、十、H^一、十二、十三 幢）内公示三天后，进行业主书面表决。 业主委员会依法选聘、解聘物业服务公司或其他管理人的，须经专有部分 占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主书面签 字同意。 业主委员