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新城小区设施设备维修养护措施 1建立设施设备管理制度 针对zz滨海新城”的高层和小高层建筑，制定设施设备的管 理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运 行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对 业户、商户产生不良影响，并给 ”客户服务中心”带来多方投诉。 因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必 须涵盖下列内容： *必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。 *对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。 *制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算 案。 *评估设施设备零配件的供应以及库存量的情况。 *强制执行设施设备安全年检制度。 *强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。 *制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。 *对工程技术人员进行专业的培训及考核， 并严惩人为疏忽的 行为。 *严格要求工程技术人员 24小时持证上岗，以保证系统的正 常运行。 *建立健全设施设备的资料档案。 *建立一支专业的工程核心小组， 长期监控设施设备的运作及 工程技术人员的工作表现。 对工程维修保养商实行严格*建立一支专业的工程核心小组， 的监督检查并作出评估。 对工程维修保养商实行严格 制度大纲： *房屋日常与定期维护制度； *配电房值班制度； *现场保洁制度； *巡视检查制度； *运行分析制度； *设备维修