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我区房地产发展状况调研报告 我区房地产发展状况调研报告一、目前我区房地产基本情况 （一） 在建项目进展情况 目前，全区房地产开发项目共11项，总占地面积亩，总建筑面积万总 投资亿元。主要为：民和苑住宅小区、文化名园小区、传世经典小区、东方宜家 小区、锦城佳苑小区、永业嘉苑小区、桃源世家小区、同旺家园小区、星光花园 小区、汉都华庭小区、祥颐园小区二期。其中，民和苑、文化名园、桃源世家一 期、祥颐园二期已全部竣工。建筑面积为万平方米。部分竣工的有传世一期万平 方米，东方宜家11万平方米，永业嘉苑8万平方米、同旺家园万平方米。目前， 在建项目总竣工面积为万平方米，占在建项目总面积的 ％ （二） 土地已摘牌未开工项目 共有7个项目，总占地面积约1007亩，规划总建筑面积万平方米，总投资 约亿元，具体为：久地雅苑小区、育才小区、东风花园小区、中信康桥小区、同 乐雅苑小区、丽景嘉苑小区。 二、 近三年来**房地产开发情况 20xx年一一20xx年，全区房地产总开发面积为万平方米。20xx年为万平方 米，其中新开工面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售额为 11738万元。 20xx年为万平方米，其中新开工面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售 额11600万元。20xx年1-9月份为万半方米，其中新开工面积为万平方米，销 售面积为万平方米，销售额为7800万元。三年的开发趋势呈低、高、平的趋势， 其中，20xx年房地产开发较快，开发量突破 60万平方米，至20xx年没有出现 在20xx年基础上继续攀升的势头，发展趋势平缓。 根据以上近三年的数据分析可得出：①20xx年房地产开发面积速度减慢。 今天截止到九月份，建筑面积比去年增长％,相较去年与 20xx年同比增长的％ 有大幅度的下降；②商品房新开工面积较去年减少万平方米，销售面积比去年下 降万平方米，销售额比去年减少7880万元③开工率低。在今年全区总计18个房 地产项目中，未开工的就有 7项，占所有项目的38%开工率为62%未开工面 积占所有项目面积的％另外还有部分开工项目因资金问题出现中途停顿现象 （如 锦城佳苑、永业嘉苑等）。 三、 近三年来我区房地产业的发展情况和存在问题 发展情况 1993年区划调整后至20xx年的年中，全区商品房开发总量为80万平方米， 但在20xx年至20xx年不到三年的时间内，全区房地产开发总量就达到万平方米， 较前年总和增长了 ％并且在小区开发的数量、开发规模及小区开发的档次上较 前年有很大水平的提高，特别是近两年来所开发的桃花潭、 民和苑、文化名园及 今年开发的传世经典、东方宜家等一批小区，在综合配套、园林绿化上有所突破。 并且商品房售价由20xx年前徘徊年的600-800元/平方米，到20xx年升至1700 元/平方米，20xx年突破1800/平方米，房地产业契税收入由20xx年前的年均 200— 300万元，上升至20xx年1500万元，20xx年3200万元，递增幅度为 10 倍，并且至20xx年底，全区拆迁安置率达100%新建商品房空置率在5恕内， 低于全市15个白分点。同时，在贾从事房地产开发的外地由05年前的三家，至 20xx年发展到20家，20xx年为28家。整体来看，近三年来，房地产业秩序明 显好转，开发水平不断提高，开发的数量和规模较 05年前呈现大幅度的增长。 存在问题 虽然我区近三年来房地产业发展速度较快，但也存在着许多问题，购买势 头下降，建销比例失调的矛盾，已在 08年中显现，导致销售不旺原因主要有以 下几点： 房屋建设户型结构问题突出。房地产市场没有形成高、中、低档齐全的 商品房结构体系，房屋户型缺乏特色，房屋结构千楼一面，小区综合配套没有明 显的特色和突出优点，导致收入高的群体到市里买房子，收入低的群体乂买不起 合适的低价房，而中等价格的房屋在市场上乂出现断档， 户型面积偏大，中小户 型比例偏少。 房地产开发投资项目单一，市场发展不平衡。目前，我区投资开发项目 主要集中在住宅项目和少数配套门面房， 并出现扎堆现象。而投资在写字楼、宾 馆、洒店、文化娱乐等三产业设施的项目太少， 一方面与我区的经济总量和生活 水平有关，另一方面也存在着正确引导的问题。 基础设施落后，购房吸引力低。一是市政公共设施覆盖面还不足，供气、 供暖、雨污分流、截污管建设滞后于城市发展。二是城市老城区部分设施陈旧， 路结构不合理，中心城区交通排挤，停车配套设施不全。三是环卫设我区房地产 发展状况调研报告第2页施建设滞后，垃圾收集、活运和处理设施缺口较大。四 是城市综合环境水平低，城市绿化率低，生态环境有待提升。五是与徐州主城区 全面融入的交通道路发展还需加快。 四、影响我区房地产业发展的原因 我区房地产业由于受大环境影响，进入 08年来，其建设速度趋