快速扩张下的隐忧——我国商业银行房地产信贷快速扩张风险性研究.pdfVIP

快速扩张下的隐忧 ——我国商业银行房地产信贷快速扩张风险性研究 中国工商银行安徽省分行 何 勇 一、我国商业银行房地产信贷快速扩张概要描述 1998 年以来，随着我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷 款政策的实施，极大地刺激了房地产业的快速发展和相应的房地产投资高速增 长，而为之提供相适应金融服务的我国商业银行房地产贷款也随之持续快速增 长。1998—2007 年，我国商业银行房地产贷款从 2680 亿元猛增至 4.8 万亿元， 10 年间增加了 17.78 倍，远远高于各项贷款 3.03 倍的增张速度；同期，房地产 贷款占各项贷款的比重也从 1998 年的 3.12%增加到 2007 年的 18.34%，年平均增 幅高达 36.69%，高于各项贷款年平均 13.41%增幅 23.28 个百分点，增幅与比重两 项指标均显示，10 年间我国商业银行投向房地产业的贷款明显高于其他行业， 已成为扩张最为快速的业务。详情见表 1 和图 1： 表1：1998-2007年房地产贷款与各项贷款的增幅与比重