昆明二手房个人所得税精编版.docxVIP

昆明二手房个人所得税 昆明二手房个人所得税12月21日开征 2006-12-06 ?个人所得税：（转让收入一房屋原值一转 让住房过程中缴纳的税金-合理费用） X20% ■床能提供住房原值凭证，按其住房转让全 部收入的1%核定征收个人所得税 ■止地增值税均为1% 二手房个税、土地增值税完全攻略 昆明市地税局5日召开新闻发布会，宣布从 今年12月21日起，对个人转让住房的，按政策 规定征收个人所得税和土地增值税，并在市区 5 个房产交易中心及各县区开展一体化征收管理， 其征管流程将按 先税后证”的原则，在房管部门 颁发产权证之前，地税机关根据纳税人提交的相 关涉税资料，进行税款或减免税手续办理，纳税 人凭完税凭证或免税凭证，方能到房管部门领取 房产证。 据昆明市地税局副局长谷中介绍，昆明市个 人转让住房环节的税（费）种此前已实施的有： 契税、营业税、印花税、城建税、教育费附加和 云南省地方教育附加。 5项措施应对两税征收 有关方面经过深入调查研究和协调，对 两 税”征收将米取五条措施。 这5条措施中，一是专门制定了〈〈个人转让 住房所得征收个人所得税管理办法》和《个人转 让房地产土地增值税征收管理办法》，对两个税 种征管涉及的问题作了尽可能详细的规范和讲 解；二是从昆明市的具体情况出发， 从低确定核 定征收率。市地税局报经省地税局批准，能够提 供原购房价格证明的个税征差额的 20%和1% 的土地增值税；不能提供证明的个税交纳额为交 易总额的1%以及1%的土地增值税，税率为政 策规定的最低限；三是大力开展宣传，广泛告知 政策及纳税相关事宜，从即日起将有4万册《个 人转让住房税收政策指南》放在各房产交易中 心；四是为防止交易双方赶末班车造成拥挤现 象，将细化措施缓解征收压力，方便群众；五是 各基层单位在人员、设备、岗位设置、场地管理 等方面加强组织保障，以确保政策衔接和征收工 作顺利进行。 21日前递交手续可免两税 鉴于昆明主城区现有的几个房地产交易中心 场地十分有限，从即日起，除加强工作人员外， 还将采取一些过渡措施。如遇交易人员较多，无 法当天受理或办理税收征（免）手续的，将采取 先接件登记备案，后办理缴税手续或发放号牌的 方法。具体而言，从即日起到今年12月20日止, 凡地税窗口接件后当天不能办理完毕缴税手续 的，采取先接件登记备案后办理缴税手续的办法 处理。登记备案后的办理时间可延至 2007年2 月28日。 据悉，对本次 两税”征收细则尚不明白的， 市地税局提醒市民可到产权交易中心办税窗口 或向当地地方税务机关具体咨询。昆明市地方税 务局提供的咨询电话为：办公室 0871-4117116; 税政一处0871-411715, 税政二处 0871-4117161;税政三处 0871-4117163 7种情况免土地增值税 在个人所得税和土地增值税征收当中，哪些 情况可按政策申请减免，哪些情况属于合理避 税，哪些情况属于个人隐瞒、虚报房地产成交价 格？ 5日，针对老百姓非常关 心的细节问题，昆明市地税局有关负责人一 一详细解答。 自用5年后转让免个税 都市时报：个人转让住房可享受哪些个人所 得税优惠政策？ 有关负责人：一是对个人转让自用 5年以上， 并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人 所得税；第二，对出售自有住房并拟在现住房出 售后1年内按市场价重新购买住房的纳税人，其 出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证 金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销 售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 具体缴纳额度这样计算：纳税人重新购房的 金额大于原住房销售额的，全部退还已缴纳的个 人所得税纳税保证金；纳税人重新购房金额小于 原住房销售额的，按新购房金额占原住房销售额 的比例部分退还纳税保证金。 个人出售现房后1年内未重新购房的，所缴 纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 另外，纳税人享受退还个人所得税纳税保证金优 惠政策的，其一年内仅限一次，且只能为一套住 房。（上述一年是指自纳税人缴纳个人所得税纳 税保证金后，取得税务代保管资金专业收据之日 起满一年。） 7种情况免土地增值税 都市时报：在交易过程中哪些情况可减免土 地增值税？ 有关负责人：主要有七种情形，（一）个人 将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务 人的，免征土地增值税。（二）通过法定继承方 式转让房屋产权的，免征土地增值税。 （三）自 1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住 宅，在转让时暂免征收土地增值税。 （四）对个 人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机 关核实，可免征土地增值税。（五）纳税人转让 原自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向 税务机关申报核准，免予征收土地增值税；居住 满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住 未满3年的，按规