石台县柏山渡山庄商住综合楼项目书.docxVIP

石台县柏山渡山庄商住综合楼 项 目 建 议 书 石台县柏山渡山庄有限公司 2010 年 11 月 目录 第一章 项目概述 第二章 项目名称与选址 第三章 项目规划建设方案 第四章 项目建设条件 第五章 物料消耗与供应 第六章 环境保护 第七章 项目建设周期与日程安排 第八章 经营管理方式 第九章 投资估算 第十章 项目经营策划 第十一章 效益评价 第十二章 结论 附:1 、柏山渡山庄规划平面布置图 、柏山渡山庄鸟瞰图 、柏山渡山庄楼型外观效果图 、柏山渡山庄户型图 第一章 项目总论 一、项目背景 今年 8 月份国务院召开专题会议，明确指出推进服务业 的进程是扩大内需、 增加就业、 实现可持续发展的关键所在。 其中也包括旅游业如何利用我国地大物博、历史文化悠久的 资源优势，使之成为规模最大、增长最快和创造就业机会最 多的新兴产业。在这股强劲东风鼓舞下，石台县紧紧围绕这 一战略目标 ,以三个突破 为着力点 ,以 推进三化，建设三区 为工作抓手 ,以三纵五横一环 为建设主线 ,按照 不求其大 ,但 求其特 的建设观念 ,凝心聚力 ,奋力拼搏 ,逐步把石台山城建 设成为一个 新、特、巧、精 的宜游宜居、环境优美的旅游 县城。本项目是基于以下几个方面的背景而提出的。 一是国内旅游将处在一个持续增长期，我国人均 GDP已 突破 3 万美元，按照经济社会发展规律，开始进入旅游爆发 性增长阶段，未来五年到十年旅游业将处在快速发展上升 期。作为华东地区自然禀赋最好、旅游资源最佳、生态旅游 最热的县份，石台县旅游发展空间不可限量。为此，县委、 县政府 确定了“围绕旅游建县城” 、努力将石台县城打造成 “诗河绕城、组团格局、环境优美、宜游宜居” 的靓丽山 城，目前， 17 项县城重点工程项目建设正有序推进， 6 条特 色街市基本建成，石台茶城的建设和秋浦河城区段的治理使 城东新区框架已基本拉开 二是生态旅游不断升温，随着社会经济的快速发展，城 市化生活和现代化节奏对人的压力越来越大，尤其是科学技 术的发展，城市化水平的提高和环境污染的加剧，使得人们 在现代生活中异化程度越来越高， 亚健康人群越来越多， “回 归自然，返朴归真”的愿望越来越强，对生态环境、绿色旅 游产品的追求与日俱增，石台县自然生态旅游的品牌魅力将 会光芒四射，石台旅游县城建设将会引来众多成功人士来此 投资兴业、休闲度假和居住发展。 三是安徽省重点打造大皖南国际旅游文化示范区， 2009 年省政府提出“着力打造皖南文化示范区，加快建设吸引力 更强的世界旅游园地” ，并将进一步加大旅游综合交通等基 础设施和宾馆酒店等旅游接待设施建设，这为石台旅游县城 的发展提供了新的机遇。 四是池州市确立了“旅游兴市” “生态立市”的发展战 略目标，并将池州城建设成为全市旅游产业的集聚中心，旅 游服务中心，游客集散中心，这将为石台县旅游发展提供重 要依托和良好的外部环境。 五是石台县委、县政府高度重视旅游业的发展。先后出 台《关于进一步加快旅游突破的决定》 、《石台县旅游资源管 理暂行的办法》 、《关于加快推进旅游产业化的实施意见》等 一系列文件，目前全县范围内形成“人人议旅游，个个做旅 游”的良好氛围，良好的政治、经济、社会环境也为石台旅 游县城的建设创造了坚实的基础。 由于诸多历史原因，石台县旅游开发起点较低、产品雷 同，基础设施建设滞后。以旅游“吃、住、行、游、乐、购” 的六要素中的“住”元素为例，石台县近年入境游客量年突 破 150 万人次，旅游高峰期，日游客量达到 5000 至 7000 人 次，而全县大小宾馆日容纳量只能在 3000 人次，大部分游 客只能前往池州、安庆住宿， “住”的元素存在着严重脱节， 尤其是一些中产阶层中的老板们在商场上紧张忙碌后很想 在环境宜人的“家中”休闲疗养。本项目 21 幢高档商住综 合楼的建设，正是基于上述情况而萌发的。 二、项目概况 1、建设地点：石台县横渡镇香口村柏山渡村民组后山。 2、地块情况：位于石台县城东，柏山渡村民组后山山 脚地 12 亩，用地性质为商贸综合用地。 3、建设单位概况：石台县柏山渡山庄有限公司是一家 新成立的股份合作制企业，股东有本县的成功人士，也有来 自浙江的企业家，其中项目主要发起人严跃华系浙江省东阳 市人，现年 48 岁，九年前看准石台县的小水电行业的发展 前景，融资建设了仙寓镇市里电站二级站，运营以来其经济 效益和社会效益逐年提升，受到小水电行业主管部门和当地 政府、百姓的一致好评。项目牵头合伙人汪长清，现年 35 岁，系仁里镇中街社区居民，有着多年的经商经历，积累了 较为丰厚的原始资本。项目合伙人严小江 （严跃华胞弟），现 年43岁，系浙江省东阳市华普电器有限公司法人代表，该 企业年产值8000万元，利税1500余万元。