晋中顺城西街片区控制性详细规划.docxVIP

晋中市顺城西街片区控制性详细规划 建设准则文本 第一章总则 第一条编制目的 为控制和引导顺城西街片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要 求，严格实施片区建设规划管理，根据〈〈中华人民共和国城乡规划法》（2008） 和〈〈晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》，结合片区发展的实际情况， 特编制顺城西街片区控制性详细规划。 第二条规划范围 规划范围为：北起顺城西街，南至新生街，西起环城西路，东至南同蒲 铁路，规划总用地3.36平方公里。 该规划适于顺城西街片区的5个街区管理单元。 A街区（西苑街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起环城西路， 东至园区路，规划总用地55.44公顷； B街区（经纬街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起园区路， 东至经纬路，规划范围90.94公顷； C街区（郭家堡街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起经纬路， 东至柳西路，规划范围66.68公顷； D街区（液压街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起柳西路, 东至汇通路，规划范围69.81公顷； E街区（西站街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起汇通路， 东至南同蒲铁路，规划范围53.53公顷。 第三条规划依据 〈〈中华人民共和国城乡规划法》（2008）等国家相关法律、法规 ?晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》等地方相关法规、规定 〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137 — 2011 ）等技术 标准规范 〈〈晋中市城市总体规划》（2014-2030 ）及相关专项规划 其他相关已批复规划 规划区1 : 2000地形图 第四条规划成果 规划成果由文本、图件和附件三部分组成，文本和图件并用方具法律效 力。 第五条控制要求 规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设 施）的控制和落实。 第六条管理要求 （一） 规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包 括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工 作，均应以本规划为依据。 （二） 本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法 定依据 （三）本规划若确需调整，须经原批准部门同意，依据〈〈晋中市控制性 详细规划编制审批实施办法》履行相关程序。 第二章总体控制及地块划分管控 第七条功能定位 根据晋中市城市总体规划（2014-2030 ），顺城西街片区定位为城市生 活居住片区。基于对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确 定该片区功能定位为：城市东西向发展主轴带重要组成部分，是以商业文化 和城市综合服务为主的生活居住片区。 第八条建设规模 片区总用地3.36平方公里，片区规划总建筑面积为536.8万平方米；其 中居住用地控制在164.59公顷以内，居住建筑总面积控制在 395.5万平方 米内，片区居住平均容积率控制在 2.40以内。 第九条人口规模 人口规模总量为7.5万人。 第十条地块编码及划分 （一）编码采用四级编码方法，由片区代码一街区代码 一街坊代码一地 块代码组成。如顺城西街-A-01-01地块，编码含义为“顺城西街” ——为顺城 西街片区代码，（该代码仅作为规划识别的方法）；A” 一一街区代码（以B、 C、D、E、…对应各个街区）；01” ——街坊代码该（以01、02、03、04、… 对应各个街坊）；01” 一一该街区内的1号地块。编码顺序依次为从西至东、 由北至南。 （二）本片区划分为5个街区管理单元，203个地块。 A街区，面积55.44公顷，22个地块； B街区，面积90.94公顷，53个地块； C街区，面积66.68公顷，45个地块； D街区，面积69.81公顷，45个地块； E街区，面积53.53公顷，39个地块； 第十一条地块界限管控 （一） 地块划分应保持用地性质的完整性，根据规划用地性质的不同和 各类规划控制界线确定。 （二） 对公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地应单独划分， 以保证优先建设。 （三） 应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻， 确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。 （四） 地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建 设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共开放空间、景 观视线走廊、公共通道等的地块，城乡规划主管部门保留细分的优先权。 （五） 地块用地边界与已经合法手续出让或划拨地块用地边界不一致时, 以后者界限为准，同时须保证后者用地性质不被变更。 （六） 地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地，实际建设用 地的面积还需在考虑了不宜建设因素后，由规划主管部门在规划设计条件中 给出。 第十二条地块规模管控 （一）原则上居住地块的最小细分面积为 0.3公顷。（部分保留现状地 块以实际