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旅游房地产业态分析 以丽江为例 陈泳许南垣 （云南财经大学 经济研究院，云南 昆明 650221） 关键词：旅游业态；旅游房地产；旅游房地产业态 摘要：业态是企业形态的简称，它是以其经营方式和经营特点我哀场上表现出来的存在形态。旅游业 态是一个全新的研究领域 ，实际上是对旅游行（企）业的组织形式、营丹式、营特色和经济效率等的一种综 合描述，是包含了业种、服和业势三大内容的一个多维复合性概念。旅游房地产是指与旅游度假为目的的 房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。将以丽江房地产为例 ，对旅游房地产业态进行 分析。 中图分类号 ：F293. 3 文献标识码 :A 文章编号 ：1672 - 4755 （2006） 04 - 0079 - 02 七 l| W 如今，旅游业已逐步成为普遍性的社会、经济、文的过程中以增加土地的经济附加值 ，或者在住宅项目 化现象，成为相对独立的综合性经济行业，成为我国发开发中通过增加旅游的要素来提高住宅品味。但是一 展第三产业的重点产业。旅游业迅猛发展的一个重要旦以此理论进行的开发项目就可能具有不同的侧重比 原因是旅游业的产业关联、牵动能力相当强 ，它能广泛例，一种情况是以风景旅游项目的开发作为此项目投 地带动第三产业其它部门的发展 ，进而带动建筑业、工资的重点 ，即主要人力、物力、财力是放在风景旅游上 业、州等第一、二产业的发展。同样 ，房地产业也强面，而那些居住的房屋或者其他用途的子项目是处于 烈受到它的牵动。大批房地产建设项目本身就是旅游次要配套地位上的 ；另一种情况则是以居住为最主要 观光和度假用的，如宾馆、酒店、度假村、别墅、招待所、开发内容 ，而风景旅游则主要作为点缀或美化、优化环 娱乐设施等。一些房地产建设项目则是直接或间接为境而进行开发建设的子项目。旅游房地产的经营模式 旅游服务的，如超级商场、会议中心、体育训练中心等。有 ： 此外，区域旅游业发展所推动的区域经济繁荣 ，也促进休闲度假区内的住宅 （别墅、度假村）、时权酒店、 了区域的房地产发展。可以预见 ，以服务旅游业为主产权酒店、养老犁酒店、高尔夫、登山、滑雪运动度假 导功能或以旅游业带动的旅游房地产开发 ，在房地产村、游（休闲?b训基地、国际休闲度假中心、时值度 开发市场中、，正起着日益重要的作用。假型酒店、业步行街。 商 一、斜态的概述三、国旅游房地产业的现状及发展趋势 旅游业态是一个全新的研究领域 ，根据零售业业我国旅游房地产在八、九十年代已萌芽 ，沿海地 为：旅游业态实际上是对旅游行 （企）业的组织形式、经供大于求 ，出现大量空置房。主要集中在旅游城市、沿态带将珠;果第，4黠旅游业的特殊产啊怜1 of懒碑供囱05制0哗擀s婀臂咐发 ，房地产项海程，No14 为：旅游业态实际上是对旅游行 （企）业的组织形式、经供大于求 ，出现大量空置房。主要集中在旅游城市、沿 营方式、舍特色和经济效率等的一种综合描述 ，从空海地区和比较发达的大中型城市周边。消化这些空置 间维上，它首先应该界定旅游业的业种（包括业种内部房的一个有效途径，就是将其中一部分改造为旅游物 的行业）范围，并探讨其结构的合理性和高级化程度 ；业。当前，传统房地产开发机会逐渐减少 ，京、沪、深人 在时间维上，它既包括对旅游业当前所处的发展阶段均居住面积已超过 20平方米，住宅消费开始向舒适型 和生存状态的基本认识，也包括对旅游业未来发展趋转移 ，销售市场出现了萎缩的前兆。大量的传统房地 势的基本预测，是包含了业种、业状和业势三大内容的产资金开始开辟新的领域 ，其中就包括旅游度假物业 一个多维复合性概念。开发。但是由于旅游房地产业在国内尚处于起步阶 二、喝房地产的概述及经营模式 段，在旅游地产的项目选择、规划和设计、经营模式、市 旅游房地产是以旅游为主要服务手段的房地产产场定位及营销网络建设等方面缺乏成熟的模式。但是 业。目前文献研究中出现频率较高、认识较为一致的 旅游房地产概念表述如下：旅游房地产是指与旅游度 假为目的的房地产开发营销模式 ，开发项目全部或部分实现了旅游功能。旅游房地产就是在旅游项目开发 业。目前文献研究中出现频率较高、认识较为一致的 旅游房地产概念表述如下：旅游房地产是指与旅游度 假为目的的房地产开发营销模式 ，开发项目全部或部 分实现了旅游功能。旅游房地产就是在旅游项目开发 我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔 ，突出反映在以下 几个方面： 首先，从国家政策上，党中央、国务院及各级政府 相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政 收稿日期：2006 - 05 - 20 作者简介：陈泳（1977—），湖南邵阳人，硕士研究生，研究方向为企业管理；许南垣（1956 ），四川古蔺人，教授 研究方向为旅游经济和企业管理。 策，无形中为我国旅游房地