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监理大纲 1 、工程概况 工程名称：茅坝镇敬老院 业主：仁怀市茅坝镇人民政府 工程地点：仁怀市茅坝镇官院村 建筑面积： 2400 M 2 结构类型：砼框架、砖混混合结构 投资规模：约 300 万元 质量标准：达到国家验收规范合格标准 ,争创省优工程 2、本工程的重要性及监理重点控制环节 本群体工程具有以下特点：规模大、占地面积大、单位工程众多、地 上建筑、地下建筑、多层、高层住宅、公用设施、配套商业设施、室外广 场、喷泉、园林绿化、地上停车带、地下停车位等。是综合了住宅、休闲 娱乐、观赏景点、高级会所、停车库等多项功能的亮点工程。因此我们应 重点把握住对下述环节的控制： 建立业主、监理、设计、施工项目总体管理指挥机制，统一协调控 制设计、工期、配合等全局性问题。 总图部份： 抓好设计总体综合会审， 详细分解施工合同。 做好总体 的控制工作。 测量控制：总体测量控制网及单位工程测控网目标。 土石方工程调控及边坡支护。 高层、小高层建筑施工质量控制。 多层建筑质量通病预控。 室外工程、园林绿化、小区路网、小区配套公用管网工程控制。 工程材料（结构、装饰、设备）的考察、确定要在统一控制，保证 工程整体质量及整体美观。 根据总体工期目标， 按区域、 项目进行目标分解， 做好动态控制工 作。 3、监理服务范围及主要工作内容 对完成本工程的建筑安装工程 （含小区对外服务设施、小高层建筑、多 层建筑、 住宅配套公建及室外工程 ）所含全部内容的施工各阶段的进度款拨 付控制、建设工期、工程质量进行全过程监理；进行工程建设合同管理、 工程资料管理；协调有关单位之间的工作关系等全过程监理，根据监理合 同要求，为招标单位提供相应技术服务。 施工准备阶段的主要监理工作内容 编制监理工作计划、协助业主作好开工前的准备工作。 熟悉各专业图纸，组织图纸会审及设计交底。 审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案， 提出审核意见并 监督执行。 监督检查施工单位质量保证体系、 质量管理制度与安全文明施工 保证体系的建立、健全和实施。 审查并确认总包单位选择的分包单位。 组织交桩工作，审查施工单位的测量放线控制成果，对轴线、标 高等进行验收复查。 召开第一次工地会议，进行监理交底。 审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料， 具备开工条件 时，由总监签发开工令。 施工阶段的主要监理工作内容 监督施工单位按照施工图纸及有关文件， 并遵照国家及当地政府 发布的政策、法规、规范及监理程序施工，监理工程师通过旁站、巡视、 检测、试验和验收等手段控制工程质量。 对工程主要材料、 构配件、设备进行检查， 查验相关出厂合格证， 试验或化验报告是否齐全、合格，对不符合设计要求及国家质量标准的， 监理工程师有权禁止进入工地和投入使用。 监督施工单位对各类试块按规定进行抽查和检验， 并按规定进行 见证取样送检。 对所有隐蔽工程在隐蔽以前按规定进行检查并签署验收意见； 督 促施工单位加强自检及按程序报验工作，严格进行各阶段工程验收，按规 定提交监理评估报告。 核定及会签设计变更、工程洽商文件。 组织对工程质量问题及质量事故的处理。 调解建设单位与施工单位之间的争议。 定期主持召开工程例会， 检查总结工程状况， 协调各方之间的关 系，及时处理需要解决的问题。 根据合同及项目特点， 事先制定造价控制计划； 对已完合格工程 进行准确的计量，认真审核签署进度付款凭证；严格按规定进行经济签证 工作，审查工程造价及竣工结算，做好造价控制工作。 加强对建设工期阶段性计划的目标管理工作 ,按期对工程进度进 行专项检查 ,实行动态控制 ,实现按计划的均衡 ,确保总工期目标不被突破。 督促施工单位加强施工安全管理、文明施工管理，按照相关安 全管理制度，落实检查各项安全生产措施，实现安全文明生产。 制定合同管理及资料管理计划，做好归档整理工作，尽量杜绝 合同纠纷，妥善、公正处理工程索赔事件。 实施缺陷责任期监理，期满签发工程缺陷责任终止证书。 4、监理工作依据及引用规范标准 建设工程委托监理合同 施工承包合同及相关协议、文件 勘测部门提供的工程地质、水文地质勘查报告 施工图纸、图纸会审纪要及设计图纸变更资料 4.5《建设工程监理规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB500300-2001 4.7《地基与基础工程施工及验收规范》 4.8《砼结构工程施工及验收规范》 4.9《砌体工程施工验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《建筑地面施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 4.13《建筑给水排水及采暖、卫生工程质量验收规范》 4.14《建筑电气工程质量验收规范》 4.15《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 4.16《建筑内部装修设计防火规范》 4.17《建筑设计防火规范》《高层建筑防火规