商品房预售款专用帐户监管协议书 Anshun.docVIP

PAGE PAGE 3 商品房预售款专用帐户监管协议书 甲方：安顺市住房和城乡建设局 乙方： 银行 丙方： 公司 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》和《安顺市商品房预售款监督管理暂行规定》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于安顺市 项目（暂定名），第 幢的预售款收存和拨付使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1、甲方依法行使对商品房预售款的监管权力。 2、商品房竣工验收合格后，丙方凭《商品房现售备案回执》向甲方申请办理监管账户解除手续。 3、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具甲方同意拨付款项的书面证明。 4、进入监管账户的预售款以及乙方按规定从预购人按揭贷款中划入风险保证金专户的资金，除法律有明确规定不受监管限制的情况外，未经甲方书面同意，一律不准使用。 二、义务和责任 1、甲、乙、丙三方必须严格按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《安顺市商品房预售款监督管理暂行办法》的具体要求进行操作。 2、甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起5个工作日内，按《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》和《安顺市商品房预售款监督管理暂行规定》进行审查并作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3、乙方应积极配合甲方开展监管工作，对丙方办理预售款拨付的金额必须以甲方批准的支付额为准。未经甲方批准擅自拨付预售款以及使用、退还按揭贷款中划出的风险保证金的，甲方有权暂停办理该项目的商品房买卖合同备案及预售款拨付手续，并按《安顺市商品房预售款监督管理暂行规定》对乙方的行为作出处理，同时乙方要承担由此产生的相应的经济法律责任。 4、丙方须于每月15日之前将上月监管账户的预售款收支情况以报表形式（附乙方提供的对账单）送甲方备案，同时将其他银行按规定从按揭贷款中划入风险保证金专户的资金情况以报表形式（附各家银行提供的对账单或进账明细表）送甲方备案。 5、丙方应要求预购人将购房款（含首付款、一次性购房款）直接存入商品房预售款监管专用账户（监管银行为 ，监管账号： ），并凭银行出具的存款凭证换给预购人交款收据，同时，应与预购人签订符合商品房预售管理规定的商品房预购销合同。丙方应负责协助预购人按合同约定将购房款直接存入监管账户，并负责办理按揭贷款（包括各银行的按揭贷款和公积金按揭贷款）存入监管账户的相关手续。如未按规定存入监管账户，甲方有权暂停办理该项目的商品房买卖合同备案及预售款拨付手续，并责成丙方立即整改和书面说明原因，丙方应承担由此造成损失的经济法律责任。 6、乙方负责协助丙方办理按揭贷款（包括其他银行的按揭贷款和公积金按揭贷款）划入监管专户相关手续，确保资金按规定时限进入监管专户，并按期向丙方提供有关对账单或进账明细表。 7、丙方与预购人签订商品房预购销合同后3日内，应为预购人办理商品房合同备案手续。在办理合同备案时，丙方应同时附送监管账户银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证（即送票回执复印件）。 8、丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费和按比例归还的该项目银行贷款本息，不得挪作他用。对主体已竣工但未解除监管账户的项目，在监管账户资金能保证项目全面完工后明显有数量较大的多余资金时，经甲方征求乙方意见后审核同意，丙方可申请拨付多余部分资金。 9、丙方不按规定使用商品房预售款项的，根据住房和城乡建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第十四条进行处罚。 三、其他 本协议自丙方领取《安顺市商品房预售许可证》之日起生效，至批准解除监管账户之日失效。所设立的预售资金监管账户在办理撤销监管手续之前不得变更。本协议一式叁份，具有同等的法律效力；其中，甲、乙、丙方各执壹份。 甲方（公章）： 负责人签章： 年 月 日 乙方（公章）： 负责人签章： 年