房地产调查报告模板.docx

房地产调查报告模板 调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。 以下是精心准备的房地产调查报告模板，大家可以参考以下内容哦！ 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说， 政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。 认清我区房地产市场现状， 客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议， 对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年 1-6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增长 85%;房地产开发投资完成 37.3 亿元，其中住宅投资完成 23 亿元 ; 商品房施工面积 489.9 万平方米，销售 100 万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。 今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6 月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的 62%;商业营业用房今年开发增 速也持续走高， 2-6 月累计增速分别为： 2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、 1.9 倍; 办公楼开发投资也保持了 10 倍以上的增速。 、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋 势， 2-6 月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。 1-6 月全区预售 3940 套，总面积 50.6 万平方米 ; 预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了 15.5%和 15.4%。出于对宏观政策的观望心态， 3 月份我区商品房预售出现了一次明显下降， 4 月份仅售出 474 套，总面积 6.5 万平方米，与 3 月份相比均下降了 44.3%。5 月、 6 月继续维持了较低的预售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。 、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关 政策，但年后， 房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨 20.5%、30%和 42%。目前，我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量房均价已达 5000 元每平方米，同比上升 47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将 防范房地产风险作为今年宏观调控的重点， 市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。 中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市： 中央 : ——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间 ; 对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例， 着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量 ; 严控高档住房用地供应。 ——房贷利率调整。 3 月 16 日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策， 规定对房价上涨过快城市或地区， 可将个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由 5.31%提高到 6.12%。 ——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定 XX年 6 月 1 日后，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在 XX年 6 月 1 日以后购买非普通住房的，按 3%全额征收契税。 ——房地产发展目标调整。 XX年市确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 ——房地产销售登记方式调整。 市加强新建楼盘网上备案工作， 于 2 月 18 日推出“网上二手房” 试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 ——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。 XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各 1000 万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成 ; 同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大