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工程建设项目建议书 二零一八年四月 目录 项目概述……………………………………………………………………………… 1页 项目建设背景………………………………………………………………………… 2页 项目发展规划 …………………………………………………………………………3页 必要性及可行性分析 ……………………………………………………………… 10页 经济性分析……………………………………………………………………………12页 项目风险与不确定性…………………………………………………………………13页 结论与建议……………………………………………………………………………13页 研发楼建设投资估算汇总表………………………………………………………14页 研发楼施工前重点工作节点时控表………………………………………………17页 工程实施流程表………………………………………………………………………18页 项目概述 根据发展的需要，开展基地建设规划工作，成立建设项目前期工作协调小组小组制定了检测基地建设发展规划，园区总规划分两期建设，规划用地面积************************00平方米，建筑占地面积************************************平方米，计算容积率总建筑面积66666平方米，建筑密度34.8%，容积率2.******，绿地率20%，不计算容积率总建筑面积******321平方米。首期先建一栋研发楼，首期研发楼建成时，容积率为1.76。待首期研发楼建成后，园区内原1号楼临建简易厂房将会在清空后进行拆除，腾出建设用地作第二期建设，拟建设一栋1.3万平方米(初定)的综合楼，作为将来发展使用。 首期建设的研发楼的基概述况如下： 项目名称：************研发楼 主办单位：************ 建设性质：新建 建设地点：************ 建设用地：规划总用***平方米，其中研发楼建筑占地***平方米。 建设规模：研发楼总建筑面积约***平方米（暂定） 建设内容：共计**层。地下负一层面积约***平方米、第一至六层面积约****平方米，第七层建筑面积约****平方米为行政办公区域，约****平方设计成绿化区域。地下负一层楼高****米；一层楼高***米，大堂区楼高***米，*****kg/m2承重；二、三、四、五、六、七层楼高**米, ****kg/m2承重，部分区域依据使用需要，承重增至****kg /m2。 投资估算：概算建设投资******万元（具体见附表） 建设期限：根据本项目地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条规定，此地建设项目需在20**年***月***日前开工，在***年**月***日之前竣工。 二、项目建设背景 （一）建设用地背景 为满足************（以下简称“************”）检测能力建设需求，经集团中检认法函（***）***号文批准，************决定购买位于************的****2亩（****平方米）土地及位于该地块上的检测楼产权，同时租赁地块周边公共土地****亩。所购地块及检测楼主要用于************************（以下简称“******基地”）建设。******基地和广州分中心依照中心的会议指示成立购地项目工作小组，负责参加土地竞买相关工作。于20***年********月1日网上竞价开标，在没有其他竞拍对手的情况下，************以标底价****元拍得地块。工作小组办理签证《国有建设用地使用权出让合同》相关手续，已办理规划许可证和土地使用证相关工作。 （二）投资方 ************是由中国政府批准设立，被多国政府和多个国际权威组织认可的第三方专业认证机构，隶属中国检验认证集团。经过近三十年的发展，已经成为业务门类全、服务网络广、技术力量强的一流质量服务机构，以较高的信誉度和美誉度跻身世界知名认证品牌行列。在国内设有******个产品认证分中心和******个管理体系认证分支机构，在国外设有******个业务推广平台，可为客户提供高效优质的“一站式”服务。加入了主要的国际认证组织，与******个国******的认证机构建立合作关系，可为客户提供国际认证的“本土化”服务。全面提供产品认证、管理体系认证、评价服务和认证培训等四大板块的成熟业务。****** （三）******概况 ******自******年设立以来，已发展成为设有******基地、广州科学城基地、******基地三个基地五个办公地址的综合******。各检测基地情况如下表，各基地之间业务划分清晰、定位清楚，无重复、冲突领域。 各检测基地情况表 基地名称 ****** ***