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无期限房屋租赁合同 最新发布的《无期限房屋租赁合同》的详细范文参考文章，觉得有用就收藏了，希望对网友有用。 篇一房屋租赁合同的期限和形式的规范 律师提示房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例租房期限双方存争议 , 租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友 , 肖先生有一套公寓。 钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公 , 于是与肖先生协商口头达成协议 , 由钱先生租肖先生的这套公寓使用 , 租期两年 , 但没有签订什么书面的协议。 可是半年过后 , 双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意 , 一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气 , 另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地 址调整等很多事情 , 很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行 , 要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。 后来 , 肖先生到法院起诉 , 要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年 , 现在未到租期 , 要求继续履行 , 驳回肖先生的诉讼请求。 法院经审理认为 双方事实上已形成租赁关系 , 但就租赁期限双方存在争议 , 钱先生主是是两 年 , 但未提供合同等书面证据 , 肖先生也不认可。 而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的 , 应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的 , 视为不定期租赁。” 法院据此认定双方的租赁为不定期租赁 , 任何一方均有权随时提出解除租赁合同 , 肖先生已通知钱先生解除租赁合同 , 并给了钱先生一个多月的时间准备 搬家 , 已经尽了法定的义务。 据此法院判决解除双方的租赁合同 , 钱先生限期搬出所租公寓。 律师提示房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定 ? 1、房屋租赁合同应该采取书面方式。 “口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性 , 对双方都存在不确定风险。思想汇报专题就房屋租赁合同而言 , 关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定 , “租赁期限六个月以上的 , 应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的 , 视为不定期租赁。” 2、定期租赁和不定期租赁有什么区别 ? 定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同 , 定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定 , 而不定期租赁则没有这个明确的期限。 这一点不同 , 在实践中对双方的权利影响很大 , 定期租赁的 , 在约定期限到来前 , 无法定或约定理由一方提出解除合同的 , 属于违约行为 , 另一方可以拒绝或 要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同 , 只要 给对方合理的准备时间即可。 《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不 明确 , 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的 , 视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同 , 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 房屋租赁合同和其它合同不同 , 突然解除对双方都可能产生不利影响 , 对出租人而言 , 要尽快找新的承租人 , 否则就面临房屋空置的损失。 对承租人而言要找新的承租地点 , 这倒在其次 , 很多人租房子是为了经营 , 好不容易招揽了固定的客 源 , 一旦搬家这个损失往往无法计算 , 实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多 , 房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住 , 随着房价和租金的上涨 , 在同样的区域 , 过几个月或一年后 , 原来的租金水平就未必能租到原来的房子了。 最全面的范文参考写作网站而这些风险 , 在双方形成租赁合同时往往并不 为双方所注意 , 很多人在面临对方突然提出解约时 , 往往是不理解“凭什么呀 ?我 房租一直交 , 住得好好的 , 你说解除就解除 ?”可从法律上讲 , 不定期租赁 , 确实是 说解除就解除 , 只要给合理的期限就可以。所以 , 一旦产生的争议和风险 , 后悔也 就晚了。 针对这种风险 , 律师认为 , 房屋租赁合同双方不但应该采取书面方式 , 而且应该有明确的期限约定 , 以避免一方突然提出解约 , 给对方造成不必要的损失。 3、租赁期限最长不能超过 20 年。 《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年 的 , 超过部分无效。租赁期间届满 , 当事人可以续订租赁合同 , 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 之所以有这样的规定 , 最主要的原因应该是我国的一些特殊的财产国有制 度 , 比如土地国有 , 一些房屋和土地的交易受到限制。 而往往有些交易者为了规避这种限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的变通办法。 针对这类的规避法律的行为 , 《合同法》作出了对租赁期限的限制性规定“最长不得超过 20 年” , 如果双方