房地产开发的法律风险防范.pptVIP

CIY DEVELOPMENT LAW FIRM 建纬 房:产开发企业法津风险范 海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任贺倩明 建纬城中村改造及拆迁法律网TEL:075582960782EMAL:sar@126.com  主要内容 第一部分房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第二部分房地产开发企业如何建立完备的法律风险防 范体系 建纬 建纬城中村改造及拆迁法律网TEL:075582960782EMAL:sar@126.com  第一部分房地产开发企业常见法律风险及纠纷 关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让(招标、拍卖、挂牌)、 转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的 风险主要包括: 3、土地使用权合作开发及收购房地产项目的法律风险 合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险;(备注:在 实务中,很多合作开发合同或项目公司股权收购合同由于签订时没 有仔细审查其合法性,导致在土地价格大幅度上涨后,土地转让方 毁约,用的最多的理由就是主张合同无效,由于房地产的法律规制 多,稍有不慎,就可能面临合同无效的风险。) 土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险 房地产项目公司或有负债的法律风险(备注:很多公司采取收购房 地产项目