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房地产投 房地产投资的涵义 所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业， 以期在将来获取预 期收益的一种经济活动。 房地产投资的方式 从一般意义上讲，投资者投资房地产，主要有两条途径、四种方式。 两条途径 是指：基本建设途径和房地产开发途径。 四种方式 是指：基本建设途径中的基本建设式； 房地产开发途径中的楼宇购买式、 合作开发式和 股权购买式。 当然，对于基本建设途径中进行建设的房地产项目也可以采取购买、 合作或股权收购的 方式，只是对这类性质的房地产项目或楼宇采取这些方式不具有典型意义， 而且如果这样做， 多数情况是改变了这些房地产项目或楼宇的性质，即转向房地产开发或使其进入房地产市 场。故综合比较，在现行的法律、法规框架下，进行房地产投资的一般方式有如下四种： 方式一：基本建设式 这里所称的基本建设， 是指按基建程序进行报建的方式， 建设自用的房地产项目。 方案 评价：这种建设方式是在房地产开发市场化之前， 房地产项目建设的主要方式。房产地开发 市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条 件限制，这些条件主要有三个方面： 一是投资主体的限制。 一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位； 二是项目性质和用途的限制。 一般应是不进入房地产市场的自用、 公益性质的房地产项目。 如国家投资的公用事业项 目等，前述机关、事业单位纯