房地产估价师《理论与方法》真题及答案解析.docxVIP

2013 年房地产估价师考试《理论与方法》真题及答案解 析 为了让各位考生更好的复习备考，整理了 2013 年房地产估价师考试《理论与方法》真题及答案解析，供大家参考。 一、单项选择题 (共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 ) 1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是 ( ) 。 A.掌握的估价信息不同 B. 遵循的估价原则不同 C.履行的估价程序不同 D. 估价对象的状况不同 2.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照 ( ) 划分。 A.行政区域 B.估价目的 C.估价对象规模 D. 价值类型 3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据 ( ) 来选取。 A.估价假设和估价原则 B. 价值类型和估价结果 C.估价程序和估价方法 D. 估价目的和估价对象 4.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产 ( ) 的特性。 A.不可移性 B.独一无二 C.相互影响 D. 用途多样 5.关于房地产互补品的说法，正确的是 ( ) 。 A.商业用房与工业用房是互补品 B.新建商品房与存量房是互补品 C.经济适用住房与普通商品住房是互补品 D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品 6.某公司 5 年前与一办公楼所有权人签订了租赁