行政综合服务中心改造工程可行性实施计划书政府办公楼项目.docxVIP

***区行政综合服务中心改造工程 项目建议书暨可行性研究报告 咨询证书编号：工咨甲***3 中国***工程设计建设有限公司 二OO九年十二月 ***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2建设单位简介 2 1.3项目可行性研究概况 2 1.4主要研究结论及建议 4 第二章项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 12 第三章 项目场址和建设条件 13 3.1项目选址 13 3.2场址现状 14 3.3建设条件 16 第四章 工程建设方案 17 4.1工程规划和设计 17 4.2工程方案 19 第五章节能评价 22 5.1用能标准和节能规范 22 5.2能耗状况和能耗指标分析 28 5.3节能措施和节能效果分析 30 第六章环境影响评价 34 6.1编制依据 34 6.2环境现状 34 6.3项目对环境的影响 34 6.4环境保护治理措施 37 第七章工程实施 41 7.1工程招标 41 7.2项目建设进度 45 7.3组织管理 45 7.4劳动安全 47 第八章投资估算、资金筹措 55 8.1投资估算 55 8.2投资计划与资金筹措 60 第九章社会评价 61 9.1社会影响分析 61 9.2项目与社会的互适性分析 62 9.3社会风险分析 64 9.4 社会评价结论 64 第十一章问题与建议 64 第一章总论 1.1项目简介 项目名称: ***区行政综合服务中心改造工程 建设单位: ***市***区人民政府办公室（以下简称“区府办”） 项目地点： ***区健力宝南路17号妇儿活动中心 建设内容和规模：本改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区 审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层、十一层设合用的会议 室、娱乐活动室。 区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计 1842.5平方米。区统计局安排于大院北侧楼 1-5层，总改造建筑面积 合计1850.5平方米。区审计局安排于大院北侧楼 6-9层，总改造建筑 面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层 设为娱乐活动室，合计面积约 740平方米。中心大院改建为停车场。 本次改造工程含室内改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、 给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。 投资估算：初步估算，本工程项目总投资 994.07万元。其中工程 费830.27万元 1.2建设单位简介 区府办和中共***市***区委办公室一套班子挂两个牌子合署办公， 下设秘书科、综合科、调研督查科、组织人事科、行政管理科、应急办、 金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防 办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、区行政服务中心等 职能科室机构。其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的 规划、建设和分配工作，以及负责全区党政群机关、企事业单位小汽车 定编工作等。 1.3项目可行性研究概况 1.3.1承担可行性研究工作的单位简介 编制单位：中国***工程设计建设有限公司 资质等级：工程咨询甲级 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 证书编号：工咨甲1030128003 法定代表人：黄贞蓉 本项目可行性研究工作技术负责人：叶 莉 注册咨询工程师（投资） 周鑫辉注册造价工程师 132可行性研究的目的 区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决 策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致 的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经 济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价； 在 此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、 经济合理性以及 建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结 论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、 可靠 的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的 科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经 济、社会和环境效益。 133研究工作依据 1、 区府办与我公司签订的任务委托书； 2、 区府办提供的有关文件及指导意见； 3、 《***区城市总体规划》（2005-2020）、《***市西南组团***中心 区控制性详细规划》； 4、 《党政机关行政办公楼建设标准》（计投资〔1999〕2250号）； 5、 《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条 例》（531号国务院令）； 6、 项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程