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某写字楼项目策划营销思路模板;目标理解;报告背景;报告结构图;目标理解;目标理解;战略思考;战略思考;战略思考;战略思考;项目自身综合评价 老合肥传统区域的一线商住项目，并拥有丰富的区域商务资源。一期发售部分规模适中，户型面积集中，均为中小户型。 优于一般商务办公的硬件条件，又兼有住宅70年土地使用权的优势。 有九华山庄小区第一期的星级物业管理服务配套，并依托所处东陈岗老城区的密集人口及完善的城市配套，生活氛围、商务氛围均较为浓厚。;战略思考;战略思考;市场思???三 住宅投资回报逐年降低;;;市场思考五 周边板块竞争激烈，对抗性产品层出;;市场思考五 周边板块竞争激烈，对抗性产品层出;市场思考五 周边板块竞争激烈，对抗性产品层出;市场思考五 周边板块竞争激烈，对抗性产品层出;市场思考六 标杆项目营销分析;; 根据调查，对办公房区域的选择和商铺大致相同，排在前三位的依次为庐阳区、政务区和新站区，占比分别为30％、20％和14％。经济区和瑶海区（不包括新站）的占比仅为3％和5％;战略思考; 调查结果显示，交通条件、周边自然环境、地理位置和升值空间为购房者决策购房四大因素。;客户具象1——张先生，已选择 万通大厦 交通很方便； 楼宇外形设计现代感强；